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Immobiliendetails

Wohn- und Gewerbeeinheit als Kapitalanlage

ImmoNrJK20193428
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ67549
OrtWorms / Hochheim
LandDeutschland
Wohnfläche290 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße550 m²
Vermietbare Fläche505 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungÖl
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung
ImmoNrJK20193428 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ67549
OrtWorms / Hochheim LandDeutschland
Wohnfläche290 m² Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße550 m² Vermietbare Fläche505 m²
Anzahl Wohneinheiten5 BefeuerungÖl
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze TerrasseJa
Kaufpreis550.000 € Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Diese Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich in Worms-Hochheim, im südlichen Anfangsteil, in einem Mischgebiet, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Es besteht aus dem Urspungshaus (Vorderhaus) und dem Anbau (Hinterhaus), mit ca. 570 Quadratmetern Gesamtfläche.

Das Vorderhaus (Baujahr unbekannt) als Ursprungsgebäude wurde mehrmals umgebaut, saniert und in Etappen auf den jetzigen Stand gebracht. Hierin befinden sich 2 Wohnungen (vermietet).

Das Hinterhaus (Baujahr 1973) wurde als Gewerbeeinheit angebaut und genutzt. Im Jahr 2004 wurde ein Teil (das Obergeschoss) in Wohnraum umgewandelt (2 Wohneinheiten, vermietet)
Das Erdgeschoss sowie der untere Bereich sind bislang als Gewerbeeinheit geführt (aktuell Leerstand), eine weitere Teil-Umgestaltung zu Wohnzwecken/Wohnraum ist in Planung und möglich.

Aufteilung wie folgt:

Vorderhaus
EG: 2 Zi. Wohnküche Flur DC/WC Keller (ca. 79m2)
OG: 3 Zi Wohnküche, Bad,Toilette, offener Kamin, Terrasse, Balkon,
Abstellraum -Ess- u. Wohnzimmer offengehalten- (ca. 85m2)

Hinterhaus
OG: 2 Zi. Bad, Terrasse (ca. 68m2), 1 Zi. Bad, Terrasse (ca. 58m2)
EG/UG: Gewerbeflächen (ca. 214m2)

Weiterhin bieten 1 Doppelgarage und 4 Außenstellplätze im Hof gute Parkmöglichkeiten.

Bei Interesse erhalten Sie auf Anfrage gerne weitere Informationen und Details.
Lage: Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer. Das Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums liegt jeweils am Rand der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.

Römerstadt, Nibelungenstadt, Freie Reichsstadt, Domstadt, Zentrum jüdischer Gelehrsamkeit, Lutherstadt, Industriestadt, Weinstadt - Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands, hat viele Gesichter und ist wie kaum eine andere Stadt mit großen Ereignissen und Personen der deutschen und europäischen Geschichte verbunden. 

Die Hauptstadt der Nibelungensage besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung an zahlreiche Autobahnen und Bundesstraßen, den Bahnhof an der Rheinstrecke, den Hafen am größten Fluss Deutschlands sowie den regionalen Flugplatz. Sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW bzw. Zweirad ist die Innenstadt gut zu erreichen.
Die Stadt liegt an der wichtigen linksrheinischen Bahnlinie Mainz-Ludwigshafen/Mannheim und ist Endpunkt der Rheinhessenbahn, der Nibelungenbahn und der Riedbahn.

Das gesamte Wormser Stadtgebiet einschließlich aller Stadtteile wird durch elf Stadtbuslinien sowie mehrere Regionallinien bedient. Spät abends fahren drei Spätbuslinien.

Einwohner: 81.736
Fläche: 108.73 km2
Kennzeichen: WO
Vorwahlen: 06241, 06247, 06246, 06242
Höhe ü. NN: 100.0 m
Ausstattung: Alarmanlage
4 Klimaanlagen
Schließanlage
Heizung (1984), Brenner neu, Öl - 10.000 Liter Tanks
Wasser- und Badezimmerinstallation 1984
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
Fenster Wohnbereiche: Holz 2-fach Verglasung
Fenster/Türen EG Gewerbe: Alu 1-fach Verglasung
Offener Kamin im Vorderhaus, Dämmung der Außenwände und Dach vorhanden
Kabel-TV im gesamten Anwesen
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

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Freitag von 10:00 bis 12:00 Uhr
Samstag von 10:00 bis 13:00 Uhr
oder gerne nach Vereinbarung.

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