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Immobiliendetails

Dein Traum vom Eigenheim darf jetzt beginnen - Freistehendes EFH in Bürstadt-Bobstadt - Neubau

ImmoNrAS202105
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ68642
OrtBürstadt / Bobstadt
StraßeFrankfurter Straße
Hausnummer7a
LandDeutschland
Wohnfläche134 m²
Grundstücksgröße381 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis698.800 €
Außen-Provision2% zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNrAS202105 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ68642
OrtBürstadt / Bobstadt StraßeFrankfurter Straße
Hausnummer7a LandDeutschland
Wohnfläche134 m² Grundstücksgröße381 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
TerrasseJa Kücheoffene Küche
Kaufpreis698.800 € Außen-Provision2% zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Bürstadt Bobstadt.

Es geht los - Der Bau ist abgeschlossen, dem sofortigen Einzug steht nichts mehr im Weg !!!

Im Herzen von Bobstadt entstand mit Baubeginn Sommer 2020 dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus welches in massiver Bauweise ausgeführt wurde.

Das EFH, welches sich in der "2.Reihe" befindet, überzeugt nicht nur durch die moderne und elegante Architektur, sowie einem großzügigen Wohnraumkonzept - auch die freistehend Lage bietet Ihnen die Freiheit der eigenen Gartengestaltung rund um Ihr neues zu Hause.

Großflächige Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, eine exklusive Ausstattung rundet das gelungene Zusammenspiel von Funktionalität und Komfort ab.

Das EFH hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 qm und bietet ausreichend Platz für die eigene Familie.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 381 qm. Auch Ihr PKW findet hier seinen eigenen Platz!

Das EFH wurde gemäß den Vorschriften der aktuellen Energieeinsparungsverordnung EnEV 2016 und dem Erneuerbare-Energien- Wärmegesetz für Neubauten (EEWärmeG) errichtet.


Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Termin! Für weitere Informationen oder Fragen besuchen Sie uns in unseren Büroräumen.
Bitte beachten Sie hierbei die aktuellen Corona Bedingungen.

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26 in 68623 Lampertheim

Wir sind gerne für Sie da!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2031
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Bobstadt liegt nordwestlich der Kernstadt Bürstadt im Hessischen Ried. Die nächstgelegenen Ortschaften sind im Süden die Kernstadt Bürstadt, im Westen Hofheim, im Norden Biblis und, etwas weiter entfernt, im Osten Einhausen. Bis zum Bau der östlichen Ortsumfahrung führte die Bundesstraße 44 durch Bobstadt. Sie kommt aus Richtung Mannheim im Süden und führt über Gernsheim und Groß-Gerau nach Frankfurt am Main im Norden. Am nördlichen Ortsende kreuzte sie die Riedbahn, an der in Bobstadt ein Haltepunkt liegt. Die Strecke wurde inzwischen für den Hochgeschwindigkeitsverkehr bis zu 200 km/h ausgebaut. Seit Fertigstellung der Ortsumfahrung gibt es zwischen Bobstadt und der Kernstadt einen Abzweig von der Bundesstraße, der als Landesstraße L 3411 durch die Frankensteinstraße nach Hofheim führt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten findet man in 3 km entfernten Kernstadt Bürstadt.
Ausstattung: Erfreuen Sie sich an der folgenden Architektur:

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Technikraum, der Flur sowie ein separates Gäste-WC. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und bilden einen schönen Übergang zu Ihrer Haupt-Terrasse in Ost-Richtung sowie eine weitere Neben-Terrasse in Südrichtung.

Das gesamte Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Fließen in grauer Optik gefliest.


Wohnen/Essen ca. 44,49 qm
Küche ca. 8,03 qm
Flur ca. 8,61 qm
Technik ca. 6,10 qm
Gäste WC ca. 1,47 qm

Die Gesamtfläche im EG beträgt ca. 68,70. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,65 m.


Obergeschoss

Die moderne und elegante Innentreppe in das Obergeschoss wurde in eine viertelgewendelte Bolzentreppe mit Eichenstufen, mit senkrechten Geländerstäben und Holzhandlauf eingebaut.
Im Obergeschoss finden sie großzügigen Platz für ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein exklusives Wohlfühl Badezimmer.

Das gesamte Obergeschoss wurde mit einem Laminatboden verlegt. Das Badezimmer mit hochwertigen, modernen Fließen (ca. 1,20x0,90 m) in anthrazit/weiß gefliest.

Schlafzimmer ca. 17,84 qm
Flur ca. 6,38 qm
Kinderzimmer 1 ca. 16,74 qm
Kinderzimmer 2 ca. 14,57 qm
Badezimmer ca. 10,08 qm

Die Gesamtfläche im OG beträgt ca. 65,61 qm. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,75 m.


Techniche/Weitere Ausstattungsmerkmale:

Heizung - Fußbodenheizung / Wärmepumpe Buderus Logatherm Typ WPLS5.2RT einschließlich Trinkwasserspeicher und E-Heizstab für Notbetrieb.

Fenster - Bei den Fenstern und Fenstertüren in den Wohngeschossen stehen hochwertige Energiesparfenster in Quarzgrau (innen Weiß) zur Auswahl (Dreh- und Kipp) mit Dreifachisolierung.

Rollläden - Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen haben Rollladenkästen in hochwertiger Qualität mit außenliegender Revision, außer im Treppenhaus. Elektrisches Rolladensystem.

Wände/Decken - Die Innenwände haben einen Gipsputz (Q2) erhalten. Die Decken wurden tapeziert, die Wände in einen modernen weiß/grau Ton gestrichen.

SAT-Anlage - TV Anschluss in jedem Raum. Tür Sprechanlage im OG.

Das EFH hat eine Länge von ca. 12 m und eine Breite von ca. 9 m.
Die Größe des Gartens/Aussenbereich beträgt ca. 270 qm (inkl. Terrassen, Hof, Einfahrt)


Weitere Details über die moderne Ausstattung erhalten Sie sehr gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Hausanschlusskosten (Wasser, Kanal, Strom, Telefon) sowie die Vermessungskosten, die ca.1-2 Jahren nach kompletter Fertigstellung anfallen.


Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Termin! Für weitere Informationen oder Fragen besuchen Sie uns in unseren Büroräumen.
Bitte beachten Sie hierbei die aktuellen Corona Bedingungen.

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler Kaiserstrasse 26 in 68623 Lampertheim

Wir sind gerne für Sie da!!!
Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind auch weiterhin für Sie da!

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

in der aktuellen Ausnahmesituation um COVID-19 möchten wir Ihnen/Euch, sowie unseren neuen Kunden weiterhin gerecht werden und Ihnen/Euch weiterhin unter Beachtung der entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Da wir grundsätzlich bei Besichtigungen nur mit Einzelterminen arbeiten, befinden sich lediglich die Interessenten und der Makler in der Immobilie.

Unsere Makler halten selbstverständlich alle vorgegebenen, notwendigen Hygienemaßnahmen und die entsprechenden Sicherheitsabstände ein.

Für viele unsere Objekte bieten wir Ihnen/Euch auch gerne virtuelle Besichtigungen an, bei denen Sie/Euch der Makler via Video-Chat durch die Immobilie führt. Bei Interesse rufen Sie/Ihr uns hierzu einfach an.

Detaillierte Informationen zu den Immobilien finden Sie in unseren ausführlichen Exposés, welche wir Ihnen/Euch gerne per Mail oder Post zukommen lassen. Fragen können selbstverständlich in einem persönlichen Telefonat beantwortet werden.

Unsere Öffnungszeiten haben wir wie folgt, bis auf weiteres geändert:

Montag bis Donnerstag von 10:00 - 16:00 Uhr
Freitag & Samstag von 10:00 - 12:00 Uhr

Bitte die Sicherheitsregeln von mind. 1,5 Meter Abstand, max. 2 Personen und Mundschutz beachten. Desinfektionsmittel befindet sich in unserem Büro.

Durch unseren Einsatz von Home Office sind wir selbstverständlich auch gerne per E-Mail und Telefon für Sie/Euch erreichbar.

Unsere Immobilienangebote finden Sie weiterhin auf unserer Website.

www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Passen Sie bitte auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH

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