Hell & gemütlich - 4 ZKB ETW mit Balkon in Bürstadt

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	AS20223529
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	68642
Ort	Bürstadt
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	379.000 €
Hausgeld	219 €
Außen-Provision	2% zzgl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	AS20223529	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	68642
Ort	Bürstadt	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	379.000 €
Hausgeld	219 €	Außen-Provision	2% zzgl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Bürstadt.

Diese helle, freundliche und großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1991 erbaut wurde.

Das Objekt erfreut sich über einen sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau und einer angenehmen Gemeinschaft, was den hohen Anteil an selbst dort wohnenden Eigentümern spiegelt.

Es handelt sich um 16 WE, bestehend aus 15 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Zwei Einheiten sind vermietet, die restlichen Einheiten werden durch die Eigentümer bewohnt.

Durch die Lage der Wohnung im 4. Stock, nach hinten ausgerichtet, schaut man vom Balkon auf den schönen gemeinschaftlichen Innenhof/Garten und es ist angenehm ruhig.

Vom Flur gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichem Charme durch die offen liegenden Balken und den hohen Decken.

Angrenzend zum hellen Wohn- und Esszimmer befindet sich hier die maßgeschneiderte Einbauküche mit elektrischen Geräten, die im Kaufpreis inkludiert ist.

Darüber hinaus gelangen Sie über den Wohn- und Essbereich in ein kleineres Zimmer, dass dennoch sehr gut als Büro, Hobbyraum oder auch Schlafzimmer genutzt werden kann.

Angrenzend über einem zusätzlichen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und das sehr hell gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie der Zugang zur nächsten Wohnung, die mit einem sehr großen, gemütlichem Zimmer, kleines Badezimmer mit Badewanne und einen weiteren Zugang zum Treppenhaus verfügt.

Hier handelt es sich im Grunde um 2 Wohneinheiten, die in sich zusammengefügt wurden.
Sehr praktisch für Ihren Arbeitsplatz zu Hause oder für ein Jugendzimmer, mit separatem Eingang über den Hausflur.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme, die 2017 erneuert wurde, sodass sich die Kosten für Heizung und Wartung hier auf den eigenen Nutzen beschränken.

Ein Kaminanschluss ist vorhanden, die Kamine wurden in 2019/2020 komplett saniert.

Sämtliche Kunststoff-Fenster (Isolierverglasung 2-fach) verfügen über Solar Rollläden und die erst kürzlich neu eingebaute Klimaanlage sowie die neuen elektrischen Rollläden an der Terrassentür sorgen auch im Sommer für ein angenehmes Wohnklima.
Die Terrasse verfügt zudem über eine neue (Einbau 10/2021) und hochwertige elektrische Außenmarkise.

Ein separater Kellerraum (ca. 8qm) , ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum stehen im KG zur Verfügung.

Der eigene KFZ-Stellplatz -direkt vor der Tür- runden dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2031
Endenergieverbrauch: 87.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Bürstadt liegt im Norden des Rhein-Neckar-Dreiecks an den Bundesstraßen 47 und 44. Die Autobahn 67 ist über die Anschlussstelle Lorsch (Entfernung ca. 5 km) erreichbar.

Bürstadt ist in drei Ortsteile gegliedert: Bobstadt, Bürstadt und Riedrode. Die beiden Ortsteile Bobstadt und Riedrode liegen ca. 1 Kilometer von Bürstadt entfernt. Außerdem gibt es noch den Boxheimerhof.

Der Bahnhof Bürstadt liegt am Kreuzungspunkt von Riedbahn und Nibelungenbahn. (Zuglinien: Mannheim-Frankfurt am Main und Worms-Bensheim).

Damit ist der Bahnhof Bürstadts ein Bahnhof, von dem in jede Himmelsrichtung ein Gleis führt (Siehe auch Turmbahnhof).
Der Flughafen Frankfurt ca. 60 km entfernt
Mannheim Ludwigshafen ca. 25 km entfernt
Worms ca. 15 km entfernt
Lorsch ca. 5 km entfernt

Ausstattung: Der neue Eigentümer dieser schönen Eigentumswohnung darf sich an folgender Ausstattung erfreuen:

Küche:

* moderne Fliesen
* Holzdecke
* moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte von Bosch und Miele
* ausreichend Arbeitsfläche
* Theke zum Essbereich

Wohn- und Essbereich:

* heller Parkettboden
* Holzdecke
* Kamin mit möglichem Kaminanschluss
* Klimaanlage
* Zugang zum Balkon - Schiebetürelement
* frei liegende Balken
* offene Decke bis zum Giebel

Badezimmer :

* helle Fliesen
* Holzdecke
* zwei Waschbecken von Villeroy & Boch
* WC von Villeroy & Boch
* Badewanne und Dusche von Villeroy & Boch

Balkon:

* Südost Richtung
* elektrische Markise (2021)

Schlafzimmer:

* dunkler Laminatboden

Des Weiteren erwartet Sie:

* elektrische und solarbetriebene Rollläden

* helle Fliesen im Eingangsbereich

* Zugang zum eigenen Kriechdachboden, welcher sich als sehr praktisch erweist, um hier Ihre Koffer oder Weihnachtsdekoration verstauen zu können, ohne hierfür alles in den Keller tragen zu müssen.

* zwei Wohnungseingangstüren
* Büro/Jugendzimmer mit eigenem kleinen Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Badewanne

* zwei Türsprechanlagen
* zwei Briefkästen

* SAT-Anlage

* separater Kellerraum
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im KG

* gemeinschaftlicher Fahrradraum im KG
* gemeinschaftlicher Innenhof/Garten

* Hausmeisterservice
* Hausverwaltung

* eigener PKW Stellplatz direkt neben dem Hauseingang

Durch die Eigentümergemeinschaft ist dieses Haus in einem sehr gepflegten, freundlichem Zustand - dies ist bereits beim Betreten des Hausflures zu spüren. Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind auch weiterhin für Sie da!

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

in der aktuellen Ausnahmesituation um COVID-19 möchten wir Ihnen/Euch, sowie unseren neuen Kunden weiterhin gerecht werden und Ihnen/Euch weiterhin unter Beachtung der entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Da wir grundsätzlich bei Besichtigungen nur mit Einzelterminen arbeiten, befinden sich lediglich die Interessenten und der Makler in der Immobilie.

Unsere Makler halten selbstverständlich alle vorgegebenen, notwendigen Hygienemaßnahmen und die entsprechenden Sicherheitsabstände ein.

Für viele unsere Objekte bieten wir Ihnen/Euch auch gerne virtuelle Besichtigungen an, bei denen Sie/Euch der Makler via Video-Chat durch die Immobilie führt. Bei Interesse rufen Sie/Ihr uns hierzu einfach an.

Detaillierte Informationen zu den Immobilien finden Sie in unseren ausführlichen Exposés, welche wir Ihnen/Euch gerne per Mail oder Post zukommen lassen. Fragen können selbstverständlich in einem persönlichen Telefonat beantwortet werden.

Unsere Öffnungszeiten haben wir wie folgt, bis auf weiteres geändert:

Montag bis Donnerstag von 10:00 - 16:00 Uhr
Freitag & Samstag von 10:00 - 12:00 Uhr

Bitte die Sicherheitsregeln von mind. 1,5 Meter Abstand, max. 2 Personen und Mundschutz beachten. Desinfektionsmittel befindet sich in unserem Büro.

Durch unseren Einsatz von Home Office sind wir selbstverständlich auch gerne per E-Mail und Telefon für Sie/Euch erreichbar.

Unsere Immobilienangebote finden Sie weiterhin auf unserer Website.

www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Passen Sie bitte auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Team vom Immobilienshop Ried