Wohn- und Gewerbeimmobilie im Industriegebiet Bürstadt zu verkaufen

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	AS20223557
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	68642
Ort	Bürstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	20 m²
Bürofläche	255 m²
Grundstücksgröße	1.872 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Gewerbefläche	1.872 m²
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	1.390.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	AS20223557	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	68642
Ort	Bürstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²	Nutzfläche	20 m²
Bürofläche	255 m²	Grundstücksgröße	1.872 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Gewerbefläche	1.872 m²	Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	1.390.000 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Bürstadt.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein, im Gewerbegebiet Bürstadt an der B 44, gelegenes Grundstück mit ca. 1.872 m².

Es handelt sich hier um ein Wohnhaus mit nebenanliegendem Grundstück, auf dem bereits die Fundamente für einen Hallenbau gesetzt wurden.
Das Grundstück ist ebenfalls komplett eingezäunt und mit elektrischem Rolltor sowie Videoüberwachung versehen.

Außerdem befinden sich auf dem Grundstück zwei kleine Musterhäuser, die bei Bedarf mit einem Wasseranschluss nachgerüstet und somit als Gästehäuser oder Büroräume genutzt werden können.

Benachbart im Gewerbegebiet liegen renommierte Betriebe, wie Furniture GmbH, GS Wärmesysteme (direkter Nachbar), GS Energiesysteme, Tesseraux Spezialverpackungen, Dämmfabrik GmbH, Asphalt-Bau Brenner, Reifendienst Kruschenski, Lackierer Herzberger eK, VIP Cardesign, Gräf Gardinen und Raumaustattungs GmbH & Co. KG, Seifert Logistis Group, ROSMANN Regionallager u.v.m.

Die Auffahrt zur B44 ist lediglich 600 m (2 Autominuten) entfernt.
Die Autobahnauffahrten A5, A6 und A67 sind ebenfalls in Kürze erreichbar.
Mit diesen Optionen bietet Ihnen dieses Verkaufsobjekt im Landkreis Bergstrasse eine interessante Option für Ihre geschäftliche Neuansiedlung.

Das Wohnhaus (ca. 255 m²) verfügt über drei Etagen - ausgebautes Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss plus ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Es handelt sich hier um kein Fachwerkhaus - das Fachwerk wurde lediglich aufgesetzt - demnach kann die Fassade individuell nach eigenem Belieben gestaltet werden.

Die Wohnräume sind sehr großzügig mit einigen Extras ausgestattet.
Eine große, überdachte Terrasse zur Südseite (ca. 9x4 m) und eine überdachte Loggia im OG zur Südseite (ca. 9x2 m) runden das perfekte Wohlfühlambiente ab.

Das Kellergeschoss bietet durch den separaten Eingang verschiedene Optionen - Wohnen oder Büro.
Hier befinden sich neben einem Heizraum, Tankraum (4 Öltanks à 1.500 Liter), Waschraum, zwei zusätzliche Zimmer, ein Gäste WC und ein Duschbadezimmer.

Der Garten ist weitestgehend uneinsichtig und bietet einen angelegten Grillplatz, einen großen Pool mit Aussendusche und eine Highend Bose/JBL Anlage.

Der Vordergarten bietet ebenfalls eine große Rasenfläche und ist komplett geschlossen.

PKW Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Hinzu bietet Ihnen dieses Verkaufsobjekt eine massive, tieferliegende Großraumgarage wo z.B. ihr Wohnmobil ausreichen Platz findet, eine Fertiggarage sowie ein Doppelcarport und zwei weitere Aussenstellplätze.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage mit Schaltung auf einen Sicherheitsdienst ausgestattet.

Das Wohnhaus darf nur in Verbindung mit einem Gewerbebetrieb am Standort genutzt werden. Daher bietet das Kaufobjekt ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Alternativ ist auch eine Umnutzung des Wohnhauses in gewerbliches Wohnen in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung des Grundstücks denkbar. Lage: Bürstadt liegt im Norden des Rhein-Neckar-Dreiecks an den Bundesstraßen 47 und 44. Die Autobahn 67 ist über die Anschlussstelle Lorsch (Entfernung ca. 5 km) erreichbar.

Bürstadt ist in drei Ortsteile gegliedert: Bobstadt, Bürstadt und Riedrode. Die beiden Ortsteile Bobstadt und Riedrode liegen ca. 1 Kilometer von Bürstadt entfernt. Außerdem gibt es noch den Boxheimerhof.

Der Bahnhof Bürstadt liegt am Kreuzungspunkt von Riedbahn und Nibelungenbahn. (Zuglinien: Mannheim-Frankfurt am Main und Worms-Bensheim).

Damit ist der Bahnhof Bürstadts ein Bahnhof, von dem in jede Himmelsrichtung ein Gleis führt (Siehe auch Turmbahnhof).
Der Flughafen Frankfurt ca. 60 km entfernt
Mannheim Ludwigshafen ca. 25 km entfernt
Worms ca. 15 km entfernt
Lorsch ca. 5 km entfernt

Ausstattung: EG Wohnfläche

Flur ca. 23,77 qm
Küche ca. 12,90 qm
Gäste WC ca. 3,55 qm
Hauswirtschaftsraum ca. 2,86 qm
Esszimmer ca. 19,84 qm
Wohnzimmer ca. 43,82 qm
Terrasse ça. 36 qm

OG Wohnfläche

Flur ca. 14,13 qm
Badezimmer ca. 11,83 qm
Schlafzimmer ca. 17,74 qm
Kind ca. 10,95 qm
Kind ca. 13,50 qm
Büro ca. 1,59 qm
(durch einziehen einer Wand entsteht hier ein weiteres geschlossenes Zimmer)
Loggia ca. 18 qm

KG Nutz/Wohnfläche

Flur ca. 18,11 qm
Gäste WC ca. 2,06 qm
Badezimmer ca. 10 qm
Zimmer 1 ca. 20,43 qm
Zimmer2 ca. 17,53 qm
Waschraum ca. 13,59 qm
Heizungskeller. ca. 13,77 qm
Öltankraum ca 11,30 qm

Weitere Informationen sowie ein aussagekräftiges Exposé/Bilder erhalten Sie sehr gerne nach vorheriger schriftlicher Anfrage. Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind auch weiterhin für Sie da!

Liebe Kundinnen und Kunden,

in der aktuellen Ausnahmesituation um COVID-19 möchten wir Ihnen/Euch, sowie unseren neuen Kunden weiterhin gerecht werden und Ihnen/Euch weiterhin unter Beachtung der entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Da wir grundsätzlich bei Besichtigungen nur mit Einzelterminen arbeiten, befinden sich lediglich die Interessenten und der Makler in der Immobilie.

Unsere Makler halten selbstverständlich alle vorgegebenen, notwendigen Hygienemaßnahmen und die entsprechenden Sicherheitsabstände ein.

Für viele unsere Objekte bieten wir Ihnen/Euch auch gerne virtuelle Besichtigungen an, bei denen Sie/Euch der Makler via Video-Chat durch die Immobilie führt. Bei Interesse rufen Sie/Ihr uns hierzu einfach an.

Detaillierte Informationen zu den Immobilien finden Sie in unseren ausführlichen Exposés, welche wir Ihnen/Euch gerne per Mail oder Post zukommen lassen. Fragen können selbstverständlich in einem persönlichen Telefonat beantwortet werden.

Unsere Öffnungszeiten haben wir wie folgt, bis auf weiteres geändert:

Montag bis Donnerstag von 10:00 - 16:00 Uhr
Freitag & Samstag von 10:00 - 12:00 Uhr

Bitte die Sicherheitsregeln von mind. 1,5 Meter Abstand, max. 2 Personen und Mundschutz beachten. Desinfektionsmittel befindet sich in unserem Büro.

Durch unseren Einsatz von Home Office sind wir selbstverständlich auch gerne per E-Mail und Telefon für Sie/Euch erreichbar.

Unsere Immobilienangebote finden Sie weiterhin auf unserer Website.

www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Passen Sie bitte auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH