Hell, harmonisch und einladend - Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Lampertheim zu verkaufen!

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	TV20233568
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	13
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	420,08 €
Außen-Provision	2% zzgl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	TV20233568	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	13
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	420,08 €	Außen-Provision	2% zzgl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung liegt im 6. OG eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses, welches aus insgesamt 54 Einheiten verteilt auf 13 Etagen besteht.

Diese familienfreundliche Wohnung umfasst ca. 87 qm Wohnfläche und bietet mit ihrer gelungenen Raumaufteilung gute Bedingungen für die zukünftige Vermietung oder Eigennutzung.

Über den Fahrstuhl gelangt man zur angebotenen Immobilie. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer freundlichen, lichtdurchfluteten Diele in Empfang genommen. Linker Hand befindet sich das freundliche und halbhoch geflieste Gäste-WC, welches vor vier Jahren modernisiert wurde.

Geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer mit angrenzender Küche. Die gepflegte Einbauküche ist mit gängigen Elektrogräten ausgestattet und ist ein Bestandteil dieses Angebotes.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein einladendes, helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Aufgrund einer hervorragender Aufteilung bietet der Wohnbereich viel Platz für eine komfortable Möblierung.
Zur Verfügung stehen Ihnen auch zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit der Badewanne.

Ihr Auto findet hier auch seinen Platz - ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeteilt.
Eigener Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.

Durch die umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen hat sich der Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich gesteigert.

Zu den zahlreichen Umbaumaßnahmen zählen unter anderem:
- Modernisierung der Heizungsanlage
- Modernisierung der Fenster im Jahr 2022 (3-fach verglast)
- Fassadensanierung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2022
- Modernisierung der Balkone im Jahr 2022.

Hier müssen Sie sich über teure Energiekosten keine Gedanken machen - die Sanierung des Mehrfamilienhauses hat für den senkenden Energieverbrauch gesorgt.

Sehr angenehm ist die zentrale, dennoch ruhige Lage in der Nähe des Naturschutzgebiets Biedensand. Das Schwimmbad und der naheliegende See, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Eltern aufgepasst - in unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich das Schulzentrum am Biedensand mit diversen Schulzweigen wie Haupt- und Realschule sowie das Lessing-Gymnasium.

Aufteilung der Nebenkosten:
- Hausgeld 420,08 (338,94€ Nebenkostenvorauszahlung + 83,34€ Rücklagen)
- Darlehen beläuft sich auf 258,00€ monatlich.
Genauere Details zu dem Sanierungskredit können Sie bei der Besichtigung oder auch telefonisch erfragen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind oder Sie benötigen mehr Platz für Ihre Familie, dann sind Sie hier genau richtig!!!
Gestalten Sie Ihr modernes Zuhause, damit Sie jeden Tag aufs Neue das Gefühl haben - hier will ich für immer bleiben!

Vereinbaren Sie heute noch Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihr neues Zuhause! Wir freuen uns auf Sie!

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler
Kaiserstraße 26 in 68623 Lampertheim
0152 084 232 24

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2028
Endenergieverbrauch: 129.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Herzlich Willkommen in Lampertheim!!!

Die Stadt Lampertheim (Einwohner 32.600) als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A61 (Venlo - Ludwigshafen) und A67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Frankfurt Airport, einer der größten Flughäfen in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Ausstattung: * Personenaufzug
* Balkon mit Südausrichtung

* Repräsentativer Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte

* Tageslichtbad mit der Badewanne
* Separates Gäste-WC

* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen im Dielen- und Essbereich sowie in der Küche
* Gaszentralheizung

* Fenster mit Dreifachverglasung
* Tiefgaragenstellplatz

* Hausverwaltung
* Hausmeisterservice

* Kelleranteil
* Fahrradraum
* Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich

* Ruhig und trotzdem sehr verkehrsgünstig
* Familiengerecht oder für die Kapitalanleger Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstraße 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind auch weiterhin für Sie da!

Liebe Kundinnen und Kunden,

in der aktuellen Ausnahmesituation um COVID-19 möchten wir Ihnen/Euch, sowie unseren neuen Kunden weiterhin gerecht werden und Ihnen/Euch weiterhin unter Beachtung der entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Da wir grundsätzlich bei Besichtigungen nur mit Einzelterminen arbeiten, befinden sich lediglich die Interessenten und der Makler in der Immobilie.

Unsere Makler halten selbstverständlich alle vorgegebenen, notwendigen Hygienemaßnahmen und die entsprechenden Sicherheitsabstände ein.

Für viele unsere Objekte bieten wir Ihnen/Euch auch gerne virtuelle Besichtigungen an, bei denen Sie/Euch der Makler via Video-Chat durch die Immobilie führt. Bei Interesse rufen Sie/Ihr uns hierzu einfach an.

Detaillierte Informationen zu den Immobilien finden Sie in unseren ausführlichen Exposés, welche wir Ihnen/Euch gerne per Mail oder Post zukommen lassen. Fragen können selbstverständlich in einem persönlichen Telefonat beantwortet werden.

Unsere Öffnungszeiten haben wir wie folgt, bis auf weiteres geändert:

Montag bis Donnerstag von 10:00 - 16:00 Uhr
Freitag & Samstag von 10:00 - 12:00 Uhr

Bitte die Sicherheitsregeln von mind. 1,5 Meter Abstand, max. 2 Personen und Mundschutz beachten. Desinfektionsmittel befindet sich in unserem Büro.

Durch unseren Einsatz von Home Office sind wir selbstverständlich auch gerne per E-Mail und Telefon für Sie/Euch erreichbar.

Unsere Immobilienangebote finden Sie weiterhin auf unserer Website.

www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Passen Sie bitte auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH