Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Lampertheim

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	TV20233587
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	11
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	135.000 €
Hausgeld	230,86 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	TV20233587	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	11	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	135.000 €	Hausgeld	230,86 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit 80 Wohneinheiten.

Die Wohnung eignet sich ideal für jene, die den anstehenden Sanierungsbedarf dazu nutzen, um sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Zweizimmerwohnung umfasst ca. 54,51 qm. Man betritt die Wohnung und gelangt in die zentrale Diele. Linker Hand liegt der Abstellraum sowie das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Rechter Hand gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier hat man Zutritt auf die geräumige Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Funktionalität und Design.

Neben dem eigenen Kellerraum stehen für die Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller, sowie Wasch- und Trockenkeller zur Nutzung bereit.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 230,86 €/Monat , inkl. 56,50€ für die Rücklagenbildung.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in einem vernachlässigtem Zustand präsentiert und muss vor einer Vermietung oder Eigennutzung grundhaft saniert werden. Obwohl Sanierungsbedarf besteht, bietet diese Immobilie eine perfekte Grundlage für ein komfortables Wohnerlebnis.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstraße 26
68623 Lampertheim
0152 084 232 24

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2025
Endenergieverbrauch: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Herzlich Willkommen in Lampertheim!!!

Die Stadt Lampertheim (Einwohner 32.600) als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A 61 (Venlo - Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Frankfurt Airport, einer der größten Flughäfen in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Ausstattung: * geräumige Loggia
* Personenaufzug

* separater Kellerraum durch Fahrstuhl erreichbar
* Waschraum im Keller
* Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung

* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* verkehrsgünstige Lage

Die Wohnung ist aktuell bewohnt.
Weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage. Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Unsere Büro Öffnungszeiten:

Montag 10:00 - 16:00 Uhr
Dienstag 10:00 - 16:00 Uhr
Mittwoch 10:00 - 16:00 Uhr
Donnerstag 10:00 - 16:00 Uhr
Freitag 10:00 - 12:00 Uhr
Samstag 10:00 - 12:00 Uhr

Unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website.
www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH