Es kann eingezogen werden - Ihr Wohn(t)raum in Bü.-Bobstadt DHH-Neubau - Erstbezug

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	AS20233588
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Straße	Kaiserstrasse
Hausnummer	26
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Grundstücksgröße	245 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	2% zzgl. gesetzt. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	AS20233588	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Straße	Kaiserstrasse
Hausnummer	26	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Grundstücksgröße	245 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Küche	offene Küche	Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	2% zzgl. gesetzt. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Bobstadt!

Im schönen Ortsteil von Bürstadt erwartet Sie in einer ruhigen Strasse diese wunderschöne Neubau Doppelhaushälfte der Firma MARA BAU GmbH.

Ihr neues Zuhause ist auf 3 Ebenen verteilt:

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den offenen Dielenbereich in den lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche.

Der Versorgung- / Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Gäste WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Erdgeschoß werden komplett mit hochwertigen Laminat ausgelegt.

Der Garten wird mit Muttererde aufgefüllt und bietet ausreichend Platz für einen Pool und/oder das eigene Kinderparadies.

Eine großzügige Terrasse in West Richtung runden diesen Gartentraum ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, sowie einen praktischen kleineren Raum der als Abstellraum oder als begehbares Kleiderzimmer genutzt werden kann. Der Traum jeder Frau kann sich hier erfüllen. ;o)

Alle Räume wurden mit modernem Laminatboden ausgelegt.

Das großzügige lichtdurchflutete Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Duschwanne ist ein kleines Highlight auf dieser Etage. Einem Kombination aus weißen und braunen Fließen (1,20 x 0,90m) verleihen diesem Raum ein modernes und gemütliches Ambiente.

Mein persönliches Highlight ist das offene Studio im Dachgeschoß mit offen liegenden Balken und der Blick zur Bergstraße. Gestalten Sie sich diesen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Das komplette Haus wärmt Sie durch die Fußbodenheizung welche in jedem Raum separat nach Bedürfnissen temperiert werden kann.

Sämtliche Wände erhalten einen Gipsputz, Qualitätsstufe Q2.

Sie können einfach einziehen.

Die in den Bildern dargestellten Möbel & Dekorationartikel sind nich im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich als Beispiele Ihres neuen Wohntraums.

Ruhig gelegen, mit guter Einbindung in die städtische Infrastruktur, ist das Projekt ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit einem Eigenheim im Grünen verbinden möchten.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin , bei dem wir Ihnen diese Immobilie näher vorstellen können.

Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Bobstadt liegt nordwestlich der Kernstadt Bürstadt im Hessischen Ried. Die nächstgelegenen Ortschaften sind im Süden die Kernstadt Bürstadt, im Westen Hofheim, im Norden Biblis und, etwas weiter entfernt, im Osten Einhausen. Bis zum Bau der östlichen Ortsumfahrung führte die Bundesstraße 44 durch Bobstadt. Sie kommt aus Richtung Mannheim im Süden und führt über Gernsheim und Groß-Gerau nach Frankfurt am Main im Norden. Am nördlichen Ortsende kreuzte sie die Riedbahn, an der in Bobstadt ein Haltepunkt liegt. Die Strecke wurde inzwischen für den Hochgeschwindigkeitsverkehr bis zu 200 km/h ausgebaut. Seit Fertigstellung der Ortsumfahrung gibt es zwischen Bobstadt und der Kernstadt einen Abzweig von der Bundesstraße, der als Landesstraße L 3411 durch die Frankensteinstraße nach Hofheim führt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten findet man in 3 km entfernten Kernstadt Bürstadt.

Ausstattung: Zwischen den Doppelhaushälften wird eine zusätzliche Schalldämmung aus Mineralfaserplatten eingebaut.

* Fußbodenheizung im kompletten Haus

* Wärmepumpe Buderus Logatherm Typ WLW 196i einschließlich Trinkwasserspeicher und E-Heizstab für Notbetrieb

* hochwertige Laminat auf allen Etagen

* hochwertige Treppe aus Holz

* hochwertige Fliesen im Badezimmer, Eckbadewanne, ebenerdige Duschewanne, Handtuchheizung

* indirekte Lüftung in allen Schlafräumen, Wohnraum und Dachgeschoß

* 2 PKW Stellplätze

* Garten / Terrasse Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Weitere Immobilienangebote finden Sie weiterhin auf unserer Website.

www.immobilienshop-ried.de