1 Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Lampertheim zu verkaufen

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	DH20203470
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	387 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	DH20203470	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²	Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	387 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Suchen Sie ein Haus mit viel Potenzial für die ganze Familie?

Oder suchen Sie ein WG Haus mit ausreichend Platz für ein gemeinsames Zusammenleben wo die Privatsphäre durch separate Eingänge eingehalten werden kann?

Dann heißen wir Sie hier herzlich Willkommen.

Die hier angebotene Immobilie wurde in den frühen 50er Jahren in zwei Bauabschnitten in massiver Bauweise errichtet.

Ca. 1965 kam der hintere Anbau in dem sich zusätzlich eine weitere Einliegerwohnung befindet, hinzu.

Außerdem ein weiteres kleines Nebengebäude, dass praktischerweise als Werkstatt, Lagerfläche genutzt werden kann.

Das Vorderhaus sowie das Nebengebäude sind teilweise unterkellert.

Durch den Innenhof gelangen Sie neben den Nebengebäuden in den Garten welcher 2017 pflegeleicht angelegt wurde.
Die großzügige Terrasse mit Überdachung bietet viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Ausreichend Lagerfläche finden Sie in den Nebengebäuden, bestehend aus EG und OG - Platz für ein Werkstatt, Gartengeräte, Abstellraum ist hier ausreichend gegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Termin für weitere Informationen oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen.

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26 in 68623 Lampertheim
06206 185 998 4

Wir sind gerne für Sie da!!! Lage: Herzlich Willkommen in Lampertheim!!!

Die Stadt Lampertheim (Einwohner 32.600) als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A 61 (Venlo - Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Frankfurt Airport, einer der größten Flughäfen in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Ausstattung: Aufteilung EG - Vorderhaus:

Diele/Vorraum - ca 6,5 qm
Wohn- und Esszimmer - ca. 29 qm
Küche - ca. 13 qm
Gäste WC - ca. 1 qm

Von der Küche gelangen Sie in den Gewölbekeller mit seinen ca. 20 qm. Hier findet nicht nur die Versorgung des Hauses seinen Platz, auch ausreichend Abstellfläche ist hier vorhanden.

Der direkte Ausgang in den Innenhof wurde verschlossen, kann aber durch kleine Massnahmen wieder geöffnet werden.

OG - Vorderhaus:

Schlafzimmer - ca. 20 qm
Abstellraum in der Schräge - ca. 3 qm
Flur - ca. 6,5 qm
Badezimmer mit begehbarer Dusche - ca. 9 qm

Vom Badezimmer gelangen Sie auf den Speicher und auf den Balkon in Westrichtung.

Ca. 1965 wurde der Anbau in massiver Bauweise errichtet. Sie gelangen hier vom OG des Vorderhauses über drei Stufen in ein weiteres Schlafzimmer.
Die Durchgangstür kann je nach Bedarf geschlossen werden, da die Räumlichkeiten einen eigenen Aussenzugang haben.

OG - Anbau:

Wohn- Schlafzimmer - ca. 23,5 qm
Büro/Abstellraum - ca. 7 qm
Derzeit Hauswirtschaft- und Waschraum - 14,5 qm

Durch das separate Treppenhaus gelangen Sie in den Innenhof.

EG - Einliegerwohnung mit separatem, barrierefreien Zugang durch den Innenhof:

Wohnzimmer - ca. 15,5 qm
Schlafzimmer - ca. 9 qm
Küche - ca. 13 qm
Abstellraum - ça. 8,5 qm
Badezimmer mit Wanne - ca. 6,5 qm
Flur - ca. 6 qm

Die Einheit ist derzeit vermietet.

Angrenzend befinden sich zwei kleinere Lagerräume. Hier befindet sich die Versorgung der Einliegerwohnung sowie deren Kellerersatz/Abstellraum.
Der Dachboden bietet mit seinen ca. 15 qm zusätzliche Lagerfläche.

Das separate Nebengebäude/Werkstatt ist voll unterkellert und bietet auf zwei Ebenen (EG + OG) und ca. 33,5 qm Platz für Fahhräder, Gartenmöbel o.ä. .

Der Garten mit seiner großzügiger Terrasse haben eine Gesamtfläche von ca. 100 qm.
Hier wurde 2017 eine moderne Überdachung angebaut, um auch die warmen Sommermonaten, sonnengeschützt draußen genießen zu können.

Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden im Vorderhaus vorgenommen:

1998/99
- komplette General-Renovierung
- doppelverglaste Kunstofffenster
- Wasser-, Sanitär-, Heizung- und Elektro Installation
komplett erneuert
- Dachisolierung
- Kellertreppe innen
- Parkettboden im Wohnzimmer
- innenliegendes Gäste WC im EG neu errichtet

2010
- Bodenfliesen in Küche und Flurbereich

2014
- neuer Heizkessel

2017
- komplettes Badezimmer im OG Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind auch weiterhin für Sie da!

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

in der aktuellen Ausnahmesituation um COVID-19 möchten wir Ihnen/Euch, sowie unseren neuen Kunden weiterhin gerecht werden und Ihnen/Euch weiterhin unter Beachtung der entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Da wir grundsätzlich bei Besichtigungen nur mit Einzelterminen arbeiten, befinden sich lediglich die Interessenten und der Makler in der Immobilie.

Unsere Makler halten selbstverständlich alle vorgegebenen, notwendigen Hygienemaßnahmen und die entsprechenden Sicherheitsabstände ein.

Für viele unsere Objekte bieten wir Ihnen/Euch auch gerne virtuelle Besichtigungen an, bei denen Sie/Euch der Makler via Video-Chat durch die Immobilie führt. Bei Interesse rufen Sie/Ihr uns hierzu einfach an.

Detaillierte Informationen zu den Immobilien finden Sie in unseren ausführlichen Exposés, welche wir Ihnen/Euch gerne per Mail oder Post zukommen lassen. Fragen können selbstverständlich in einem persönlichen Telefonat beantwortet werden.

Unsere Öffnungszeiten haben wir wie folgt, bis auf weiteres geändert:

Montag bis Samstag jeweils von 10 - 12 Uhr.

Bitte die Sicherheitsregeln von mind. 1,5 Meter Abstand, max. 2 Personen und Mundschutz beachten. Desinfektionsmittel befindet sich in unserem Büro.

Durch unseren Einsatz von Home Office sind wir selbstverständlich auch gerne per E-Mail und Telefon für Sie/Euch erreichbar.

Unsere Immobilienangebote finden Sie weiterhin auf unserer Website.

www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Passen Sie bitte auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH