Heimkommen und Wohlfühlen - Großzügiges EFH mit idyllischem Garten steht in Lampertheim zum Verkauf!

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	TV20233579
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	82 m²
Grundstücksgröße	746 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	669.000 €
Außen-Provision	2% zzgl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	TV20233579	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Nutzfläche	82 m²
Grundstücksgröße	746 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	669.000 €	Außen-Provision	2% zzgl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Mit diesem ansprechenden Immobilienangebot kann Ihre Suche nach einem passenden Eigenheim bald ein Ende haben.
Dieses sehr gepflegte und wunderschöne Einfamilienhaus verspricht ausreichend Platz für die große Familie, bietet optional genug Möglichkeiten für die Fremdvermietung.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 740 qm großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verspricht mit ca. 196 qm Wohnfläche hochwertiges Wohnen auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 131 qm.
Aus dem zentralen Flur erreicht man die verschiedenen Hausebenen.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der offene Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden Einbauküche, die mit gängigen, funktionalen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Eine besondere Atmosphäre verströmt der imposante Heizkamin, welcher in den Wintermonaten für eine heimelige Wärme in dem gesamten Erdgeschoss sorgt.
In Richtung Garten liegt der mit einer Fensterfront versehene Wintergarten, der direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und somit auch zum Garten bietet.
Der Garten repräsentiert eine Oase der Ruhe und bietet mit seiner Großzügigkeit vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten; gleichzeitig ist er liebevoll und pflegeleicht angelegt und ein absolutes Highlight dieses Angebotes.
Ob Ruhe und Erholung, Platz für die Kinder zum Spielen oder gemütliche Grillabende mit Freunden, findet jeder seinen Platz im herrlichen Garten sowie auf der Terrasse mit südlicher Ausrichtung.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und mit dem Doppelwaschbecken zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet entsprechende Möglichkeiten für eine etagenweise Vermietung.
Ca. 67 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein begehbares Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer, mit der Badewanne oder mit der Dusche ausgestattet.
Die Holzbalkendecke verströmt dem Obergeschoss einen besonderen Charme.
Küchenanschlüsse sind im Badezimmer vorhanden, sodass man die obere Etage leicht in eine separate Wohneinheit umgestalten kann.

Das Haus ist voll unterkellert.
Neben dem Heizungsraum befinden sich im Keller auch die Räume für die Lagerung von den Gegenständen und Vorräten. Die Waschmaschine und der Trockner finden im Keller auch ihr Platz.
Abgerundet wird diese Ebene durch ein kleines Badezimmer, welches mit der Dusche ausgestattet ist.

Aus dem Keller hat man direkten Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Für das Abstellen Ihrer Autos stehen Ihnen auch zwei weiteren Außenstellplätze bereit.

Das Haus wurde im Jahr 2015 umfassend und liebevoll modernisiert.
Im Zuge der Modernisierung wurden u.A. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Vordergarten sowie Zuwegung zum Haus
- Terrassenbelag
- Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
- Bäder komplett modernisiert
- neue Bodenbeläge im kompletten Haus
- Wasser- und Stromleitungen neu verlegt
- Wintergarten 2015 modernisiert etc.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Natur; gleichzeitig ist die Immobilie absolut zentrumsnah und sichert eine ausgewogene Lebensqualität zu.

Wir freuen uns auf Ihr Kontakt!

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstraße 26 in 68623 Lampertheim
0152 084 232 24

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2024
Endenergiebedarf: 251.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Herzlich Willkommen in Lampertheim!!!

Die Stadt Lampertheim (Einwohner 32.600) als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A 61 (Venlo - Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Frankfurt Airport, einer der größten Flughäfen in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Ausstattung: Erdgeschoss:

- Foyer/Empfangsbereich
- Flur/Diele
- offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich
- Einbauküche mit funktionalen Elektrogeräten
- imposanter Kamin im Wohnbereich
- zwei Schlafräume (optionale Nutzung als Hobby-/Büroräumlichkeiten)
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche; mit der Fußbodenheizung
- Wintergarten im Jahr 2015 modernisiert, mit direktem Zugang zur Terrasse
- weitläufige Terrasse mit der elektrischen Markise

Dachgeschoss

- Dachgeschoss 2017 ausgebaut und gedämmt
- zentraler Flur
- modernes Badezimmer mit der Badewanne ausgestattet
- ein weiteres Badezimmer mit der Dusche ausgestattet
- begehbares Ankleidezimmer
- zwei Schlafräume
- Küchenanschlüsse im Badezimmer, sodass man aus dem Badezimmer, Ankleidezimmer und dem Schlafzimmer einen offenen Wohn-/Essbereich umgestalten kann

Kellergeschoss

- voll unterkellert
- Eingang zum Kellerbereich überwiegend modernisiert: Wand, Treppen, teilweise Neuverlegung der Fliesen
- Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit der Dusche ausgestattet, 2015 neu ausgebaut
- Heizungsraum
- drei weiteren Räumlichkeiten für die Lagerung von den Gegenständen und Vorräten
- Ein Raum mit separatem Zugang kann als Büro eingerichtet werden. In diesem Raum sind Heizkörper vorhanden.
- separater Zugang zum Kellerbereich
- direkter Zugang zur Garage

- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- zwei weitere PKW-Außenstellplätze

- neue Fenster im Dachgeschoss
- Sicherheitstüren

- Dämmung der Kellerdecke
- Video-Türsprechanlage

- überwiegend neue Decken mit Beleuchtung
- neue Bodenbeläge (umfassend): Vinylboden, Fliesen

- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Gaszentralheizung Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Unsere Büro Öffnungszeiten:

Montag 10:00 - 16:00 Uhr
Dienstag 10:00 - 16:00 Uhr
Mittwoch 10:00 - 16:00 Uhr
Donnerstag 10:00 - 16:00 Uhr
Freitag 10:00 - 12:00 Uhr
Samstag 10:00 - 12:00 Uhr

Unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website.
www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH