RESERVIERT - Wohnen im Herzen von Hofheim - 2 Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon - Senioren-Wohnanlage

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	AS202129
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68623
Ort	Lampertheim / Hofheim
Straße	Kirchstraße
Hausnummer	48 a
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.500 € (Kauf)
Balkon	Ja

ImmoNr	AS202129	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68623
Ort	Lampertheim / Hofheim	Straße	Kirchstraße
Hausnummer	48 a	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 8.500 € (Kauf)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Lampertheim-Hofheim.

Im Herzen von Hofheim entsteht diese wunderschöne Senioren - Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten.
Sie liegt sehr zentral aber dennoch angenehm ruhig.

Die Lage ermöglicht Ihnen alle notwendigen Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheken. Auch die Öffentlichen Verkehrsmittel sind auf kurzem Weg auch zu Fuß erreichbar.

Die Firma MARA BAU GmbH hat die Wohnungen und die gesamte Anlage auf die besonderen Anforderungen und Bedürfnisse der späteren Bewohner geplant wobei diese ganz auf die hohen Ansprüche des altersgerechten Wohnens ausgelegt werden.

Sie genießen in acht Wohneinheiten ( Haus 2 -= 6 ETW + Haus 1 = 2 ETW ) kompromisslose Barrierefreiheit und erleben die flexibelste Form des Wohlgefühls.

Dank eines professionellen Betreuungskonzeptes durch einen Pflegedienst Ihrer Wahl bleiben Sie hier bis ins hohe Alter hinein gut versorgt und erleben die Möglichkeit, jeden Tag ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Beide Wohngebäude gliedert sich in insgesamt drei Geschosse inkl. Erdgeschoss auf.

Das Haus 2 ist voll unterkellert und besitzt einen Fahrstuhl. Hier befinden sich ebenfalls die Kellerräume der Eigentumswohnungen Haus 1.

Acht Wohnungen sind barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar. So sind z.B. alle Duschen bodengleich angeordnet und alle Übergange schwellenfrei geplant.

Bitte beachten Sie, dass die in den Plänen eingezeichneten Fenster und Türen von der endgültigen Ausführung abweichen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungstermin!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder nach Terminvereinbarung in unserem Büro.

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26 in 68623 Lampertheim
06206- 18 59 984
0171- 51 77 142

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergiebedarf: 21.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Hofheim ist der größte Stadtteil von Lampertheim und liegt, genau wie die etwa acht Kilometer entfernte Kernstadt, im südhessischen Ried.
Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, zeigt sich Hofheim heute als eine ruhige Wohngemeinde.

Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa vier Kilometer südwestlich gelegene Worms. Nachbarorte sind Nordheim, Wattenheim, Biblis, Bobstadt, Bürstadt und Worms. Mannheim ist als nächstgelegene Großstadt etwa 20 Kilometer entfernt, bis Frankfurt am Main sind es 55 Kilometer. Der Bahnhof Hofheim (Ried) liegt an den Strecken Frankfurt am Main–Worms (Riedbahn) und Worms–Bensheim (Nibelungenbahn).

Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Lampertheim, Worms und Biblis. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Lorsch mit der A67 in zwölf Kilometer Entfernung, Worms mit Anschluss an die A61 etwa zwölf Kilometer entfernt sowie Mannheim-Sandhofen mit der A6 in fünfzehn Kilometer Entfernung.

Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, und Ladengeschäfte (Norma) sind in Hofheim vertreten.
Weitere Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten.

Ausstattung: Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von
ca. 57,89 qm und befindet sich im 1. OG/Haus 2 in der Kirchstrasse 48a in La.-Hofheim.

Schon durch die Planungsunterlagen dieser Senioren - Wohnanlage bemerken Sie das durchdachte Konzept der Firma Mara Bau GmbH.

Auch die Unterstützung durch einen Pflegedienst Ihrer Wahl ist hier gegeben und kann somit bei Bedarf in Anspruch genommen werden.

Die Breite der Türen und der Durchgang in jeden Raum ist auf ein Rollstuhl gerechtes Wohnen abgestimmt.

Die Wohnung 4 im Haus 2 teilt sich wie folgt auf:

*Badezimmer ca. 9,80 qm
*Flur ca. 5,02 qm

*Schlafzimmer ca.15,95 qm
*Wohnen/Essen/Kochen ca. 25,07 qm

*Balkon ca. 4,10 qm (1/2) ca. 2,05 qm
*Keller ca. 8,39 qm

Über folgende Ausstattungsdetails darf sich der künftige Eigentümer erfreuen:

* Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Luft-Wasser-Wärme Pumpe

* großzügiges Tageslicht Badezimmer
* Waschmaschinen- und Trockner Anschluß im Badezimmer

* großzügige Verglasung für ein helles und freundliches Wohnen
* Moderne Sprechanlage mit elektr. Türöffner

* TV Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
* PKW- Stellplatz (8.500 €) vor dem Haus

* Hausmeister- und Gartenservice
* Hausverwaltung

* Fahrradabstellplatz
* Personenaufzug

Wünschen Sie Fliesen oder einen schönen Parkettboden?
Welche Farbe dürfen Ihre Fließen im Badezimmer haben?
Wünschen Sie weiße oder beige Türen?

Nutzen Sie jetzt noch die Möglichkeit und gestalten Sie Ihre Inneneinrichtung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen selbst. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie bei uns.

Die in den Plänen dargestellte Möblierung, Küchen- und Badeinrichtung, Gartengestaltung und Außenanlage sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge und kein Bestandteil dieser Immobilie. Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind auch weiterhin für Sie da!

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

in der aktuellen Ausnahmesituation um COVID-19 möchten wir Ihnen/Euch, sowie unseren neuen Kunden weiterhin gerecht werden und Ihnen/Euch weiterhin unter Beachtung der entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Da wir grundsätzlich bei Besichtigungen nur mit Einzelterminen arbeiten, befinden sich lediglich die Interessenten und der Makler in der Immobilie.

Unsere Makler halten selbstverständlich alle vorgegebenen, notwendigen Hygienemaßnahmen und die entsprechenden Sicherheitsabstände ein.

Für viele unsere Objekte bieten wir Ihnen/Euch auch gerne virtuelle Besichtigungen an, bei denen Sie/Euch der Makler via Video-Chat durch die Immobilie führt. Bei Interesse rufen Sie/Ihr uns hierzu einfach an.

Detaillierte Informationen zu den Immobilien finden Sie in unseren ausführlichen Exposés, welche wir Ihnen/Euch gerne per Mail oder Post zukommen lassen. Fragen können selbstverständlich in einem persönlichen Telefonat beantwortet werden.

Unsere Öffnungszeiten haben wir wie folgt, bis auf weiteres geändert:

Nur nach Vereinbarung.

Bitte die Sicherheitsregeln von mind. 1,5 Meter Abstand, max. 2 Personen und Mundschutz beachten. Desinfektionsmittel befindet sich in unserem Büro.

Durch unseren Einsatz von Home Office sind wir selbstverständlich auch gerne per E-Mail und Telefon für Sie/Euch erreichbar.

Unsere Immobilienangebote finden Sie weiterhin auf unserer Website.

www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Passen Sie bitte auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH