VERKAUFT - Hier wird Sie selbst der Notar beneiden. Exklusives Architektenhaus+2 FH zu verkaufen

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	AS2021232
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage
PLZ	68642
Ort	Bürstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	336 m²
Grundstücksgröße	532 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche

ImmoNr	AS2021232	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage	PLZ	68642
Ort	Bürstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	336 m²	Grundstücksgröße	532 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche

Objektbeschreibung: RESERVIERT!!!

Herzlich Willkommen in Bürstadt!

Materialmix und Kubatur ergeben Traumarchitektur.

Zu diesem einzigartigem Immobilienangebot wird Sie jeder beneiden.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer ganz speziellen, fast einzigartigen Wohlfühl Atmosphäre.

Die historische Scheune wurde im Jahr 2010/11 komplett zu einer einzigartigen Traumarchitektur von einem Architekten aus Darmstadt geplant und umgesetzt.

Hier war es auch dem Bauherren wichtig, sensibel mit der Substanz umzugehen und die Struktur des Gebäudes ebenso zu erhalten wie dessen Scheunenoptik.

Der in Richtung Osten vorgesetzte Glaskörper sorgt für viel Tageslicht und soll von aussen einen als neu ablesbaren Kontrast zum Bestand bilden.

Der große Wohnraum mit seinen ca. 200 qm, mitten im Ortskern von Bürstadt, mit seiner familienfreundlichen Infrastruktur macht dieses Angebot sehr attraktiv.

Die Neustrukturierung der Innenräume folgte die Idee den kompletten Grundriss im Erdgeschoss ohne Wände zu belassen. Mit Ausnahme des in den Eingangsbereich integrierten Windfang und das Gäste WC welches als Kubus im Eingangsbereich integriert wurde.

Ansonsten ist das Erdgeschoss eine offene Einheit, mit Küche und angegliedertem Ess- und Wohnbereich.

Für eine angenehme und warme Stimmung sorgt ein Kaminofen im offenen Wohnraum, welcher je nach Bedürfnissen komplett in alle Richtungen zu drehen ist.

Direkt seitlich der Küche befindet sich auf einer der Treppenanlage vorgelagerten Zwischenebene ein erster Arbeitsplatz. Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren sehr gemütlichen und hellen Arbeitsplatz, der hier als Galerie abgebildet ist.

Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein begehbares Ankleidezimmer, einen Abstellraum sowie das Tageslicht Badezimmer mit Dusche & Badewanne.

Der Spitzboden, welcher durch eine praktische „Regaltreppe“ zu erreichen ist, wurde ebenfalls komplett ausgebaut und ist mit seiner großzügigen Fläche ein vielseitig nutzbarer Raum.

Von hieraus gelangen Sie auf die Dachterrasse von der Sie einen einzigartigen Panoramablick über den Dächern von Bürstadt genießen können - bis hin zur Bergstrasse.

Das komplette Dach wurde neu eingedeckt und mit neuer Aufsparrdämmung eingedeckt.

Die Bodenplatte im Erdgeschoss wurde komplett mir einer Fußbodenheizung und einem pflegeleichtem, schickem Estrichboden verlegt.

Fenster- und Türenelemente wurden in Dreifach- Isolierverglasung ausgeführt.

Als Heizung dient eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Leitungen wurden neu verlegt. Die komplette Technik wurde im ebenfalls sanierten Keller untergebracht. Hier findet ebenfalls Ihre Waschmaschine und Trockner seinen Platz.

Die bewusst nicht sanierte Fassade verstärkt den Kontrast von Alt und Neu.

Auf dem Grundstück das eine Gesamtgröße von ca. 532 qm hat, befindet sich in erster Reihe, direkt an der Strasse ein weiteres 2 Familienhaus, welches Bestandteil dieses Immobilienagebotes ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ebenfalls komplett saniert und ist derzeit vermietet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 qm und besteht aus 4 Zimmer, Küche und das Badezimmer. Von der ausgebauten Veranda geraten Sie in den Innenhof/Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 qm. Die Wohneinheit war lange Zeit vermietet, ist aktuell im Leerstand und ist teilweise renovierungsbedürftig.
Das Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit seiner Größe von ca. 19 qm.

Das Haus ist ebenfalls vollunterkellert.
Hier befindet sich neben dem gemeinsamen Waschraum, die zugeordneten Kellerräume der oben genannten Einheiten sowie ein weitere gemeinschaftlicher Kellerraum mit direktem Zugang zum Innenhof/Garten.

Vier PKW Stellplätze im Innenhof/Garten runden dieses sehr interessante Immobilienagebot ab. Lage: Bürstadt liegt im Norden des Rhein-Neckar-Dreiecks an den Bundesstraßen 47 und 44. Die Autobahn 67 ist über die Anschlussstelle Lorsch (Entfernung ca. 5 km) erreichbar.

Bürstadt ist in drei Ortsteile gegliedert: Bobstadt, Bürstadt und Riedrode. Die beiden Ortsteile Bobstadt und Riedrode liegen ca. 1 Kilometer von Bürstadt entfernt. Außerdem gibt es noch den Boxheimerhof.

Der Bahnhof Bürstadt liegt am Kreuzungspunkt von Riedbahn und Nibelungenbahn. (Zuglinien: Mannheim-Frankfurt am Main und Worms-Bensheim).

Damit ist der Bahnhof Bürstadts ein Bahnhof, von dem in jede Himmelsrichtung ein Gleis führt (Siehe auch Turmbahnhof).
Der Flughafen Frankfurt ca. 60 km entfernt
Mannheim Ludwigshafen ca. 25 km entfernt
Worms ca. 15 km entfernt
Lorsch ca. 5 km entfernt

Ausstattung: Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Denken Sie an einen Kauf und Teilung der Grundstücke nach?
Rufen Sie uns auch hierzu gerne an, wir sind bestens über weitere Möglichkeiten informiert.
Entscheiden Sie selbst wie sich ihr Wohn(t)raum gestaltet.

Weitere, detaillierte Angaben und Fotos erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage.

Gerne vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungstermin!

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26 in 68623 Lampertheim
06206- 18 59 984
0171- 51 77 142

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!! Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind auch weiterhin für Sie da!

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

in der aktuellen Ausnahmesituation um COVID-19 möchten wir Ihnen/Euch, sowie unseren neuen Kunden weiterhin gerecht werden und Ihnen/Euch weiterhin unter Beachtung der entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Da wir grundsätzlich bei Besichtigungen nur mit Einzelterminen arbeiten, befinden sich lediglich die Interessenten und der Makler in der Immobilie.

Unsere Makler halten selbstverständlich alle vorgegebenen, notwendigen Hygienemaßnahmen und die entsprechenden Sicherheitsabstände ein.

Für viele unsere Objekte bieten wir Ihnen/Euch auch gerne virtuelle Besichtigungen an, bei denen Sie/Euch der Makler via Video-Chat durch die Immobilie führt. Bei Interesse rufen Sie/Ihr uns hierzu einfach an.

Detaillierte Informationen zu den Immobilien finden Sie in unseren ausführlichen Exposés, welche wir Ihnen/Euch gerne per Mail oder Post zukommen lassen. Fragen können selbstverständlich in einem persönlichen Telefonat beantwortet werden.

Unsere Öffnungszeiten haben wir wie folgt, bis auf weiteres geändert:

Montag bis Samstag: nach Vereinbarung

Bitte die Sicherheitsregeln von mind. 1,5 Meter Abstand, max. 2 Personen und Mundschutz beachten. Desinfektionsmittel befindet sich in unserem Büro.

Durch unseren Einsatz von Home Office sind wir selbstverständlich auch gerne per E-Mail und Telefon für Sie/Euch erreichbar.

Unsere Immobilienangebote finden Sie weiterhin auf unserer Website.

www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Passen Sie bitte auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH