VERKAUFT - Hören Sie auf zu suchen - leben Sie Ihren Traum vom Eigenheim Helle 2 Zi Whg

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	DH20213516
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68199
Ort	Mannheim / Neckarau
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	DH20213516	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68199
Ort	Mannheim / Neckarau	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in MA-Neckarau.

Diese schöne, lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und freundlichen 7 Parteienhauses aus dem Jahre 1997 in Mitten von MA-Neckarau.

Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum schönen Balkon in Südrichtung lädt zum Verweilen mit der Familie oder Freunden ein.

Die innenliegende, vollausgestattete Einbauküche ist ist im Kaufpreis inklusive.

Ein schönes Schlafzimmer und das hell geflieste Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden diesen Wohn(t)raum ab.
Auch die Waschmaschine findet hier seinen Platz.

Im Außenbereich, welcher ausschließlich durch ein elektrisches Rolltor bzw. Tür zu begehen ist, befindet sich praktischerweise ein abgeschlossener Raum in dem die Mülltonnen ihren Platz finden, einen abgeschlossenen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Hof in dem auch Ihr PKW seinen festen Platz findet. Auch dieser P'KW Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Der zusätzliche eigene Kellerraum und der Hausmeisterservice runden dieses Wohnangebot hervorragend ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungstermin!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder nach Terminvereinbarung in unserem Büro.

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26 in 68623 Lampertheim
06206- 18 59 984

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2024
Endenergieverbrauch: 80.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Der Stadtbezirk Neckarau liegt im Südwesten Mannheims direkt am Rhein. Er umfasst den Stadtteil Neckarau sowie Stadtteile Almenhof und Niederfeld. Angrenzende Stadtbezirke sind Lindenhof, Neuhermsheim und Rheinau. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegen Ludwigshafen und Altrip.

Im Ortskern zwischen Neckarau und Almenhof befindet sich der August-Bebel-Park. Im Stadtteil Almenhof gibt es den von Bäumen umsäumten 48er-Sportplatz, der von vielen Menschen genutzt wird. In der Rheinschleife liegt der Waldpark mit den Naturschutzgebieten „Silberpappel“ und „Reißinsel“. Südlich der Reißinsel im Waldpark befindet sich das Mannheimer Strandbad. An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen an. In diesem Bereich haben zahlreiche Vereine ihre Sportanlagen.

In der Nähe des Großkraftwerks befindet sich ein Hallenbad. Für den Sommer bietet der Stollenwörthweiher zwei Freibäder. Sehr beliebt ist in den Sommermonaten das im Waldpark befindliche Strandbad. Ebenfalls in der Nähe des Waldparks befindet sich die Anlage der Reitgemeinschaft Mannheim-Neckarau. Neckarau beheimatet viele kleinere Cafés und Restaurants. Bemerkenswert ist zudem das bürgerschaftliche Engagement in Neckarau. Es gibt sehr viele Vereine, die alle in der Interessengemeinschaft Neckarauer Vereine organisiert sind und Leben in den Stadtteil bringen.

Den ÖPNV betreibt die RNV mit den Stadtbahnlinien 1, 3 und 8. Hinzu kommen mehrere Buslinien. Der Haltepunkt Neckarau wird vom Eisenbahnpersonennahverkehr angefahren. Mittelfristig soll er in die S-Bahn RheinNeckar integriert werden. Dabei ist vorgesehen, die Bahnsteige Richtung Südosten zu verlegen. Damit soll ein leichtes Umsteigen zwischen Stadtbus, Stadtbahn und S-Bahn erreicht werden.

Der Nachbarort Altrip ist über die Rheinfähre Altrip–Mannheim zu erreichen, über die eine Kleinbuslinie fährt. Eine Linie der Busverkehr Rhein-Neckar GmbH verbindet Mannheim mit Brühl, Ketsch und Schwetzingen über Neckarau und Rheinau.

Die vierspurig ausgebaute B 36 stellt die Verbindung in die Innenstadt sowie in der anderen Richtung zu den Autobahnen A 6 und A 656 her.

Ausstattung: Der neue Eigentümer dieser schönen Wohnung darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

* helle Fließen im Flur und Badezimmer
* hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich
* moderner Laminatboden im Schlafzimmer

* zweifach verglaste Isofenster
* Einbauküche

* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Waschmaschinenplatz im Badezimmer

* Balkon ca. 8 qm mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer
* Licht und Strom auf dem Balkon

* elektronische. Türsprechanlage
* Hausmeisterservice für den Hausflur und Außenbereich

* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* eigener Kellerraum

* PKW Aussenstellplatz
* elektrisches Rolltor zum Innenhof Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
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Wir sind auch weiterhin für Sie da!

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

in der aktuellen Ausnahmesituation um COVID-19 möchten wir Ihnen/Euch, sowie unseren neuen Kunden weiterhin gerecht werden und Ihnen/Euch weiterhin unter Beachtung der entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Da wir grundsätzlich bei Besichtigungen nur mit Einzelterminen arbeiten, befinden sich lediglich die Interessenten und der Makler in der Immobilie.

Unsere Makler halten selbstverständlich alle vorgegebenen, notwendigen Hygienemaßnahmen und die entsprechenden Sicherheitsabstände ein.

Für viele unsere Objekte bieten wir Ihnen/Euch auch gerne virtuelle Besichtigungen an, bei denen Sie/Euch der Makler via Video-Chat durch die Immobilie führt. Bei Interesse rufen Sie/Ihr uns hierzu einfach an.

Detaillierte Informationen zu den Immobilien finden Sie in unseren ausführlichen Exposés, welche wir Ihnen/Euch gerne per Mail oder Post zukommen lassen. Fragen können selbstverständlich in einem persönlichen Telefonat beantwortet werden.

Unsere Öffnungszeiten haben wir wie folgt, bis auf weiteres geändert:

Montag bis Donnerstag von 10:00 - 16:00 Uhr
Freitag & Samstag von 10:00 - 12:00 Uhr

Bitte die Sicherheitsregeln von mind. 1,5 Meter Abstand, max. 2 Personen und Mundschutz beachten. Desinfektionsmittel befindet sich in unserem Büro.

Durch unseren Einsatz von Home Office sind wir selbstverständlich auch gerne per E-Mail und Telefon für Sie/Euch erreichbar.

Unsere Immobilienangebote finden Sie weiterhin auf unserer Website.

www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Passen Sie bitte auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH