Gemütliches Haus sucht Familie - in Lampertheim

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	CK20223547
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	212 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	CK20223547	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²	Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	212 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Lampertheim.

Wenn Sie über ein gemütliches und pflegeleichtes Eigenheim nachdenken, könnte dieses sehr ruhig gelegene Haus vielleicht genau das Richtige für Sie sein.

Das ca. 1962 massiv gebaute Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in Lampertheim, am Ortseingang von Mannheim kommend, und wartet auf einen neuen Eigentümer.

Der Grubenweg 17 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu:

- der B44 Richtung Mannheim/Sandhofen - kurze Wege zu Roche, SCA, der BASF etc.

Von hier aus sind einfach fussläufig zu erreichen:

- das Lampertheimer Naturschutzgebiet "Biedensand" - hier können Sie sich an der schönen Natur am Lampertheimer Altrhein erfreuen und die Früchte aller Bäume auf dem Biedensand einfach ernten und geniessen

- das Lampertheimer Schulzentrum mit Grund-, Berufsschule und Gymnasium

- ein Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten

- das schöne Lampertheimer Schwimmbad mit einem Natursee zum Badespass im Sommer sowie das Hallenbad für uneingeschränktes Schwimmen auch im Winter

einfach alles in unmittelbarer Nähe...

Der Vorgarten und der Innenhof wurden pflegeleicht angelegt, Pflanzen und Blumen können bei Bedarf beliebig ergänzt werden.

Das Haus ist in sehr gepflegtem und gutem Zustand, so dass direkt eingezogen werden kann. Ein bißchen Farbe, nach Ihrem Wunsch an die Wände und ... einziehen und wohlfühlen.

Der Dachboden kann ausgebaut werden - so dass weiterer Wohnraum für z.B. Ihre Kinder oder ein gemütliches Atelier entstehen kann.

Die Fenster sowie die Wasser/Abwasserleitungen wurden 1980 erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungstermin!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder nach Terminvereinbarung in unserem Büro.

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26 in 68623 Lampertheim
06206- 18 59 984
0171- 51 77 142

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!!

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Herzlich Willkommen in Lampertheim!!!

Die Stadt Lampertheim (Einwohner 32.600) als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A 61 (Venlo - Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Frankfurt Airport, einer der größten Flughäfen in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Ausstattung: EG

Durch den Hauseingang gelangen Sie in den Flur. Von diesem geht es in das Gäste WC, die Küche sowie in einen großen offenen Wohn- und Essbereich.

OG

Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.

DG

Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden, somit erreichen Sie weiteren Wohnraum.

KG

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller drei weitere Kellerräume.

Öl sorgt heute für Warmwasser und die Heizung. Die Umstellung auf Gas ist einfach möglich, da der Gas-Anschluss am Grundstück vorbereitet ist und anliegt.

Aussenbereich/Innenhof

Hier finden bei Bedarf Ihre Autos im Innenhof oder in Ihrer Garage seinen Platz.
Der Innenhof ist sehr pflegeleicht angelegt. Wenn Sie allerdings lieber das Grüne lieben - ist auch dies möglich.

Rufen Sie uns gerne an. In einem persönlichem Gespräch sind viele Fragen schnell beantwortet. :o) Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind auch weiterhin für Sie da!

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

in der aktuellen Ausnahmesituation um COVID-19 möchten wir Ihnen/Euch, sowie unseren neuen Kunden weiterhin gerecht werden und Ihnen/Euch weiterhin unter Beachtung der entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Da wir grundsätzlich bei Besichtigungen nur mit Einzelterminen arbeiten, befinden sich lediglich die Interessenten und der Makler in der Immobilie.

Unsere Makler halten selbstverständlich alle vorgegebenen, notwendigen Hygienemaßnahmen und die entsprechenden Sicherheitsabstände ein.

Für viele unsere Objekte bieten wir Ihnen/Euch auch gerne virtuelle Besichtigungen an, bei denen Sie/Euch der Makler via Video-Chat durch die Immobilie führt. Bei Interesse rufen Sie/Ihr uns hierzu einfach an.

Detaillierte Informationen zu den Immobilien finden Sie in unseren ausführlichen Exposés, welche wir Ihnen/Euch gerne per Mail oder Post zukommen lassen. Fragen können selbstverständlich in einem persönlichen Telefonat beantwortet werden.

Unsere Öffnungszeiten haben wir wie folgt, bis auf weiteres geändert:

Montag bis Donnerstag von 10:00 - 16:00 Uhr
Freitag & Samstag von 10:00 - 12:00 Uhr

Bitte die Sicherheitsregeln von mind. 1,5 Meter Abstand, max. 2 Personen und Mundschutz beachten. Desinfektionsmittel befindet sich in unserem Büro.

Durch unseren Einsatz von Home Office sind wir selbstverständlich auch gerne per E-Mail und Telefon für Sie/Euch erreichbar.

Unsere Immobilienangebote finden Sie weiterhin auf unserer Website.

www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Passen Sie bitte auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH