- VERKAUFT - 3 Zi. ETW in Lampertheim mit Wohlfühlcharakter und einem tollen Ausblick zu verkaufen

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	TV20223555
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Etage	10
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	11
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	TV20223555	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Land	Deutschland
Etage	10	Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	11
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Zentral, aber dennoch ruhig in der Nähe des Naturschutzgebiets Biedensand liegt diese schön geschnittene und gemütlich eingerichtete Dreizimmerwohnung. Sie befindet sich in der 10. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches seit dem Jahr 2019 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde.

Zu den zahlreichen Umbaumaßnahmen zählen unter anderem:
- Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2020
- Modernisierung der Fenster im Jahr 2021 (3-fach Verglasung)
- Fassadensanierung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2021.

Die Wohnung umfasst ca. 87,71 qm Wohnfläche und bietet mit ihrer gelungenen Raumaufteilung viel Platz für eine dreiköpfige Familie.
Über einen Aufzug erreichen Sie die Wohnung bequem und gelangen in den Essbereich mit angrenzender Einbauküche, die mit funktionalen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein einladendes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der optimal nach Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie hier den fantastischen Blick ins Grüne des wunderschönen Naturschutzgebiets Biedensand.

Zur Verfügung stehen Ihnen auch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichbad mit der Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die weiteren Räumlichkeiten wie der Abstellraum und eigener Kellerraum erweitern die vielfältige Nutzbarkeit dieser Immobilie.

Ihr Auto findet hier auch seinen Platz - ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeteilt.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Schwimmbad und den naheliegenden See, sowie die Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihr neues Zuhause! Wir freuen uns auf Sie!

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26 in 68623 Lampertheim
0152 084 232 24

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2028
Endenergieverbrauch: 118.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Herzlich Willkommen in Lampertheim!!!

Die Stadt Lampertheim (Einwohner 32.600) als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A 61 (Venlo - Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Frankfurt Airport, einer der größten Flughäfen in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Ausstattung: * Personenaufzug
* Balkon mit Westausrichtung

* Repräsentativer Wohnbereich mit Holzelementen
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte von Siemens und Bosch

* Tageslichtbad mit der Badewanne
* umfassende Modernisierung des kompletten Hochhauses

* Fenster mit Dreifachverglasung
* Tiefgaragenstellplatz

* Hausverwaltung
* Hausmeisterservice

* Kelleranteil
* Fahrradraum Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren sich ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind auch weiterhin für Sie da!

Liebe Kundinnen und Kunden,

in der aktuellen Ausnahmesituation um COVID-19 möchten wir Ihnen/Euch, sowie unseren neuen Kunden weiterhin gerecht werden und Ihnen/Euch weiterhin unter Beachtung der entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Da wir grundsätzlich bei Besichtigungen nur mit Einzelterminen arbeiten, befinden sich lediglich die Interessenten und der Makler in der Immobilie.

Unsere Makler halten selbstverständlich alle vorgegebenen, notwendigen Hygienemaßnahmen und die entsprechenden Sicherheitsabstände ein.

Für viele unsere Objekte bieten wir Ihnen/Euch auch gerne virtuelle Besichtigungen an, bei denen Sie/Euch der Makler via Video-Chat durch die Immobilie führt. Bei Interesse rufen Sie/Ihr uns hierzu einfach an.

Detaillierte Informationen zu den Immobilien finden Sie in unseren ausführlichen Exposés, welche wir Ihnen/Euch gerne per Mail oder Post zukommen lassen. Fragen können selbstverständlich in einem persönlichen Telefonat beantwortet werden.

Unsere Öffnungszeiten haben wir wie folgt, bis auf Weiteres geändert:

Montag bis Donnerstag von 10:00 - 16:00 Uhr
Freitag & Samstag von 10:00 - 12:00 Uhr

Bitte die Sicherheitsregeln von mind. 1,5 Meter Abstand, max. 2 Personen und Mundschutz beachten. Desinfektionsmittel befindet sich in unserem Büro.

Durch unseren Einsatz von Home Office sind wir selbstverständlich auch gerne per E-Mail und Telefon für Sie/Euch erreichbar.

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Passen Sie bitte auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH