Genug Platz für Zweisamkeit! Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Lampertheim zu verkaufen!

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	TV20223559
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	11
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	TV20223559	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	11	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese schöne Wohnung erstreckt sich über ca. 64 qm Wohnfläche und liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde.

Die folgenden Maßnahmen wurden u.a. in den letzten Jahren durchgeführt:
- Fenstererneuerung inkl. Rollläden und Rollladenschienen im Jahr 2021
- Balkonbelag und elektrische Markise im Jahr 2022
- Fassadensanierung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2021.

Hier müssen Sie sich über immer teurer werdende Energie keine Gedanken machen - die Sanierung des Mehrfamilienhauses hat für den senkenden Energieverbrauch gesorgt und den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich gesteigert.

Über den Fahrstuhl gelangt man zur angebotenen Immobilie. Man betritt die Wohnung und gelangt auf den zentralen, geräumigen Flur, welcher genug Platz für den Essbereich bietet.

Von hier gelangt man zum Herzstück der Wohnung - das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. Der gepflegte Laminatboden und die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Wohnzimmer ein gemütliches Ambiente.

Die angrenzende Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit gängigen Elektrogeräten ausgestattet.
Die Einbauküche ist ein Bestandteil des Angebots.

Zur Verfügung stehen Ihnen auch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie das gemütliche, helle Schlafzimmer.

Eine kleine Abstellkammer sorgt für den nötigen Stauraum und der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.

Dank der zentralen Lage sind das Schwimmbad und der naheliegende See, sowie die Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung eignet sich perfekt als altersgerechte Wohnung für zwei Personen. Singles oder junge Paare können hier ebenfalls ein neues Zuhause finden.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Immobilienshop Ried GmbH
Kaiserstraße 26, 68623 Lampertheim
0152 084 232 24

Wir sind gerne für Sie da!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2028
Endenergieverbrauch: 118.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Herzlich Willkommen in Lampertheim!!!

Die Stadt Lampertheim (Einwohner 32.600) als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A 61 (Venlo - Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Frankfurt Airport, einer der größten Flughäfen in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Ausstattung: * Helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen
* Einbauküche inkl. Elektrogeräten von NEFF und Samsung

* Großzügige Diele
* Hauswirtschaftsraum

* Balkon mit der elektrischen Markise aus dem Jahr 2022
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

* Personenaufzug
* Fenster mit Dreifachverglasung

* Keller
* Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung

* Ruhig und trotzdem sehr verkehrsgünstig
* Die Wohnung ist überwiegend mit hellem Laminatboden ausgelegt. Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstraße 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind auch weiterhin für Sie da!

Liebe Kundinnen und Kunden,

in der aktuellen Ausnahmesituation um COVID-19 möchten wir Ihnen/Euch, sowie unseren neuen Kunden weiterhin gerecht werden und Ihnen/Euch weiterhin unter Beachtung der entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Da wir grundsätzlich bei Besichtigungen nur mit Einzelterminen arbeiten, befinden sich lediglich die Interessenten und der Makler in der Immobilie.

Unsere Makler halten selbstverständlich alle vorgegebenen, notwendigen Hygienemaßnahmen und die entsprechenden Sicherheitsabstände ein.

Für viele unsere Objekte bieten wir Ihnen/Euch auch gerne virtuelle Besichtigungen an, bei denen Sie/Euch der Makler via Video-Chat durch die Immobilie führt. Bei Interesse rufen Sie/Ihr uns hierzu einfach an.

Detaillierte Informationen zu den Immobilien finden Sie in unseren ausführlichen Exposés, welche wir Ihnen/Euch gerne per Mail oder Post zukommen lassen. Fragen können selbstverständlich in einem persönlichen Telefonat beantwortet werden.

Unsere Öffnungszeiten haben wir wie folgt, bis auf weiteres geändert:

Montag bis Donnerstag von 10:00 - 16:00 Uhr
Freitag & Samstag von 10:00 - 12:00 Uhr

Bitte die Sicherheitsregeln von mind. 1,5 Meter Abstand, max. 2 Personen und Mundschutz beachten. Desinfektionsmittel befindet sich in unserem Büro.

Durch unseren Einsatz von Home Office sind wir selbstverständlich auch gerne per E-Mail und Telefon für Sie/Euch erreichbar.

Unsere Immobilienangebote finden Sie weiterhin auf unserer Website.

www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Passen Sie bitte auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH