Familienfreundliche DHH mit schönem Garten in bevorzugter Lage Rosenstock I in Lampertheim

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	TV20233591
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	284 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	2% zzgl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	TV20233591	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	284 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	549.000 €	Außen-Provision	2% zzgl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause ist eine gemütliche und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in der begehrten Lage Rosenstock I in Lampertheim.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und liegt auf einem ca. 284 m² großen Grundstück.
Das Haus umfasst ca. 147 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Herausragend ist die Lage in einer verkehrsberuhigter Spielstraße - perfekt für junge Familien!

Man betritt das Haus und wird von einem gepflegten Entree empfangen. Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC.

Eine zentrale Diele zeigt Ihnen weiter den Weg zum einladenden Wohnkomfort.
Rechter Hand befindet sich der gemütliche Essbereich mit der angrenzenden Küche. Die Einbauküche ist mit gängigen Elektrogeräten ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer besitzt hinzu einen Kamin - gemütliche Abende wenn es draußen kälter wird sind garantiert.
Durch die große Glasschiebetür gelangt man auf die weitläufige Terrasse mit dem schönen Blick ins Grüne. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet genug Platz zum Spielen und Entspannen.
Genug Abstellfläche für die ebenerdige Etage bietet der Hauswirtschaftsraum sowie der angrenzende Einbauschrank.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit der Wanne und Dusche ausgestattet.

Über eine wohnliche Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio. Dieser Raum bietet eine Fläche von ca. 25 m² und kann als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden.

Im Kellerbereich finden Sie neben dem Waschraum einen zusätzlichen, großzügigen Raum, welcher mit seinen ca. 28 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge runden das Angebot ab. Der überdachte Carport bietet Schutz für eins Ihrer Fahrzeuge und ein abschließbarer Schuppen erweitert Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder und Gartengeräte.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2016.
Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen noch aus dem Baujahr. Alle Dachflächenfenster wurden erneuert und sind elektrisch bedienbar.

Das Dach bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Solarthermienanlage.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Diese Doppelhaushälfte steht für ein komfortables Zuhause auf drei Ebenen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktausnahme!

Immobilienshop Ried
Kaiserstraße 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Herzlich Willkommen in Lampertheim!!!

Die Stadt Lampertheim (Einwohner 32.600) als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A 61 (Venlo - Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Frankfurt Airport, einer der größten Flughäfen in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale EG:

- Erdgeschoss komplett hell gefliest
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Einbauschrank
- Einbauküche mit Elektrogeräten von der Marke AEG
- Kamin im Wohnbereich
- überdachte, weitläufige Terrasse
- großzügiger Garten
- Holzfenster aus dem Baujahr mit Doppelverglasung
- bodentiefe Fenster zum Terrassenbereich mit elektrischen Rollläden versehen
- überdachter Carport
- Schuppen angrenzend zum Carport
- zwei weitere PKW Außenstellplätze

Ausstattungsmerkmale OG:

- geräumiger Flur
- zwei helle Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, dazu Doppelwaschbecken
- Das Obergeschoss ist mit Parkett verlegt.

Ausstattungsmerkmale DG:

- ausgebautes Dachgeschoss
- zwei ausgebaute Schrägen als zusätzliche Staufläche
- Dachflächenfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden

Ausstattungsmerkmale KG:

- vollkommen unterkellert
- geräumiger Flur
- Heizungsraum - Heizungskessel Buderus aus dem Jahr 2016
- Waschraum
- großzügiger Raum als Büro oder Hobbyraum nutzbar

- familienfreundliche Nachbarschaft
- verkehrsberuhigter Bereich - Spielstraße
- Rosenstock I Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Unsere Büro Öffnungszeiten:

Montag 10:00 - 16:00 Uhr
Dienstag 10:00 - 16:00 Uhr
Mittwoch 10:00 - 16:00 Uhr
Donnerstag 10:00 - 16:00 Uhr
Freitag 10:00 - 12:00 Uhr
Samstag 10:00 - 12:00 Uhr

Unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website.
www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH