Stilvolles Wohnen mit Gartenidylle – Exklusive Erdgeschoßwohnung auf ca. 106 m²

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	AS20263671
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	327 €
Außen-Provision	2,5% zzgl. MwSt
Währung	€

ImmoNr	AS20263671	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	327 €	Außen-Provision	2,5% zzgl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem modernes Design, großzügiges Wohnen und ein Höchstmaß an Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem erst 2019 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 16 Parteien und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie eine überwiegend von Eigentümern bewohnte Hausgemeinschaft – ein echtes Qualitätsmerkmal für nachhaltiges und ruhiges Wohnen.

Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich auf ca. 106 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und eine moderne Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort für gesellige Abende, entspannte Stunden und echtes Wohngefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem eigenen Garten.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche, die Design und Funktionalität perfekt vereint. Hochwertige Markengeräte von Bosch, clevere Stauraumlösungen sowie durchdachte Details machen sie zu einem echten Mittelpunkt des Wohnens.
Die Küche ist für 15.000 € zu übernehmen.

Die Wohnung überzeugt zudem durch eine ideale Raumaufteilung:
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad ist mit XXL Waschbecken und einer ebenerdigen XXL-Dusche ausgestattet und vermittelt ein angenehmes Spa-Gefühl im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzliche Funktionalität. Diele und Flur bieten weitere Stellmöglichkeiten und runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft, Frühstück im Freien oder gesellige Abende: Hier genießen Sie Lebensqualität pur.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden sowie hochwertige Insektenschutzlösungen. In den Wohnräumen ist ein moderner Laminatboden verlegt, während Badezimmer und Gäste-WC mit großformatigen Fliesen in zeitlosem Weiß-Grau gestaltet sind.

Das Gebäude selbst bietet zusätzlichen Komfort durch einen Personenaufzug vom Keller bis in die oberen Etagen, einen Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Carport-Stellplatz (Preise separat).

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohngegend von Lampertheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür, während der Bahnhof bequem fußläufig erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Auch die Anbindung an die wichtigsten Autobahnen ist optimal – ideal für Pendler in Richtung Mannheim, Worms und die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Fazit

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause mit Stil, Komfort und langfristiger Perspektive.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2029
Endenergiebedarf: 28.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: Herzlich Willkommen in Lampertheim!!!

Die Stadt Lampertheim (Einwohner 32.600) als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A 61 (Venlo - Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Frankfurt Airport, einer der größten Flughäfen in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept:

Allgemein
• Baujahr 2019 – massive Bauweise
• 16-Parteienhaus
• überwiegend eigentümerbewohnt
• Personenaufzug vom Keller bis in die oberen Etagen
• Hausmeisterservice
• professionelle Hausverwaltung

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Wohnbereich & Räume
• ca. 106 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• zwei Schlafzimmer
• Diele und Flur mit guten Stellmöglichkeiten
• separater Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine & Trockner)

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Küche
• hochwertige Einbauküche (zzgl. 15.000 €)
• Markengeräte von Bosch
• Induktionskochfeld
• Backofen
• Dunstabzugshaube
• Spülmaschine
• Kühl- und Gefrierkombination
• integrierte Beleuchtung
• durchdachte Stauraumlösungen

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Sanitär
• modernes Tageslichtbad
• ebenerdige XXL-Dusche mit separater Regendusche
• XXL Waschbecken
• separates Gäste-WC
• großformatige Fliesen in Weiß-Grau

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Außenbereich
• Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
• Brunnen optimal zur Bewässerung

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Komfort & Technik
• bodentiefe Fenster
• elektrische Rollläden
• hochwertige Insektenschutzsysteme
• moderner Laminatboden in Wohnräumen

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Stellplätze
• 1 Außenstellplatz
• 1 Carport-Stellplatz
(zzgl. gesamt 25.000 €)

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Zusatz
• ruhige, gewachsene Wohnlage
• Bushaltestelle direkt vor der Tür
• Bahnhof fußläufig erreichbar
• sehr gute Anbindung an die Autobahnen Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
0171-51 77 142

Unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website.
www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH