Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Lampertheim-Hofheim

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	AS20263672
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Straße	Flatenstrasse
Hausnummer	1 + 1a
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	100 m²
Bürofläche	83 m²
Grundstücksgröße	213 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	2% zzgl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	AS20263672	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Straße	Flatenstrasse
Hausnummer	1 + 1a	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Nutzfläche	100 m²
Bürofläche	83 m²	Grundstücksgröße	213 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Balkon	Ja	Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	2% zzgl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten und zwei vermieteten Gewerbeflächen.

In zentraler Lage des beliebten Lampertheimer Ortsteils Hofheim präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren.
Das Immobilienensemble besteht aus einem Zweifamilienhaus sowie einer direkt angrenzenden Gewerbeeinheit mit zwei vermieteten Ladengeschäften und vereint damit stabile Nutzungsmöglichkeiten aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Das Wohnhaus in der Flatenstraße wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 141,72 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten:

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.
Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Beide Wohnungen sind vermietet und bieten eine nachhaltige Grundlage für laufende Mieterträge. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Ergänzt wird das Angebot durch die angrenzende Gewerbeeinheit in der Flatenstraße mit einer Gesamtfläche von ca. 83,36 m². Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und werden derzeit als Sonnenstudio sowie Hundesalon genutzt.

Die Gewerbeeinheit wurde etwa 1980 errichtet, ist ebenfalls voll unterkellert und wird aktuell über eine eigene Gasheizung beheizt.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Innenbesichtigungen der vermieteten Einheiten erfolgen im weiteren Vermarktungsprozess nach Absprache.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden hier keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Objektunterlagen, zusätzliche Fotos sowie detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2029
Endenergiebedarf: 87.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Hofheim ist der größte Stadtteil von Lampertheim und liegt, genau wie die etwa acht Kilometer entfernte Kernstadt, im südhessischen Ried. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, zeigt sich Hofheim heute als eine ruhige Wohngemeinde.

Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa vier Kilometer südwestlich gelegene Worms. Nachbarorte sind Nordheim, Wattenheim, Biblis, Bobstadt, Bürstadt und Worms. Mannheim ist als nächstgelegene Großstadt etwa 20 Kilometer entfernt, bis Frankfurt am Main sind es 55 Kilometer. Der Bahnhof Hofheim (Ried) liegt an den Strecken Frankfurt am Main–Worms (Riedbahn) und Worms–Bensheim (Nibelungenbahn).

Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Lampertheim, Worms und Biblis. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Lorsch mit der A67 in zwölf Kilometer Entfernung, Worms mit Anschluss an die A61 etwa zwölf Kilometer entfernt sowie Mannheim-Sandhofen mit der A6 in fünfzehn Kilometer Entfernung.

Kindergärten und kleinere Läden sind in Hofheim vertreten. Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten.

Ausstattung: Ausstattung und Highlights

Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung
Zwei vermietete Wohneinheiten
Zwei vermietete Gewerbeeinheiten

Wohnhaus in Massivbauweise (Baujahr 2001)
Vollunterkellerung beider Gebäudeteile
Separate Gasheizungen im Wohn- und Geschäftshaus

Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen
Laufende Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbenutzung
Entwicklungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen

Solide Kapitalanlage mit breiter Mieterstruktur
Gute Drittverwendungsfähigkeit

Rendite und Potenzial

Die Immobilie erwirtschaftet bereits heute attraktive laufende Erträge. Aufgrund teilweise langjähriger Mietverhältnisse besteht darüber hinaus weiteres Optimierungspotenzial im Bereich der Mietentwicklung. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Rendite langfristig zu steigern und zusätzliche Wertschöpfung zu generieren.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
*Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge
*Investoren mit Blick auf Rendite- und Wertsteigerungspotenziale
*Erwerber, die Wohn- und Gewerbeimmobilien in einem Objekt kombinieren möchten
Langfristig orientierte Bestandshalter Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
0171 51 77 142

Unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website.
www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH