VERKAUFT - Haus sucht glückliche Familie

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	DH202104
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	68642
Ort	Bürstadt / Bobstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Grundstücksgröße	311 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	DH202104	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	68642
Ort	Bürstadt / Bobstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Grundstücksgröße	311 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Bürstadt-Bobstadt!

Diese kleine Schmuckstück wurde in massiver Bauweise im Jahr 1953 errichtet und befindet sich am Rande des Zentrums von Bobstadt.

2020/2021 wurde das Haus durch eine renommierte Baufirma aufwendig saniert und renoviert, so dass wir Ihnen heute dieses schöne freistehende Einfamilienhaus als Ihr zukünftiges Eigenheim anbieten dürfen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslicht Gäste WC und 3 Schlafzimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist, welches dadurch auch als Büro oder Ankleideraum genutzt werden kann.

Des Weiteren finden Sie einen Hauswirtschaftsraum in dem die Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden sowie ein komplett neu renoviertes Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Sollten Sie hier eine Badewanne wünschen….wäre selbst dies im Nachgang noch möglich.

Ein direkte Zugang zum Garten runden diese Etage in Ihrem neuen Einfamilienhaus ab.
Von hieraus gelangen Sie in Ihren großzügigen Garten-Richtung Osten.
Dieser wird mit Muttererde aufgefüllt, somit können Sie ganz individuell und nach Ihren Wünschen mit der Gartengestaltung beginnen.

Angekommen im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in Ihr großzügiges Wohnzimmer, die große Küche sowie einen weiteren Raum welcher als Esszimmer, Büro oder auch Schlafzimmer genutzt werden kann.

Ein kleiner Balkon-Richtung Süden welche vom Flur aus begehbar ist runden diese Etage ab.

Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, lediglich der Dachboden wurde hier damals von den Vorbesitzern gedämmt.

Zuletzt kommen wir zum Kellergeschoss, hier finden Sie 4 zusätzliche Kellerräume und den Heizungskeller.

Praktischerweise gibt es hier einen Raum der einen direkten Zugang in Ihren Garten hat.

Der Keller ist renovierungsbedürftig.

Zum Abschluss möchten wir Ihnen gerne auch den Aussenbereich dieses Hauses vorstellen.

Im Vorgarten werden zwei PKW Stellplätze errichtet, so finden auch Ihre Autos Ihren eigenen Platz.

Von der Haustür Richtung Garten, gelangen Sie linke Hand um Ihr Haus herum in Ihren Außemnbereich……hier können Sie nach eigenen Wünschen entscheiden ob Sie sich einen Zaun wünschen oder wie Ihre Gartengestaltung sein darf.

Ein kleiner Vorgarten neben dem Eingang und dem Garten hinter dem Haus runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Bitte beachten Sie, dass sich in zweiter Reihe ein Neubau EFH befindet.

Der Zugang zum dem Haus erfolgt von der Strasse aus links neben dem Gebäude - hier wird dem hinteren Eigentümer ein Wegerecht eingetragen welches über ihr Grundstück geht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder besuchen Sie uns nach Terminvereinbarung in unseren Büroräumen.

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler

Kaiserstrasse 26 in 68623 Lampertheim

Wir sind gerne für Sie da!!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2030
Endenergiebedarf: 386.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Bobstadt liegt nordwestlich der Kernstadt Bürstadt im Hessischen Ried. Die nächstgelegenen Ortschaften sind im Süden die Kernstadt Bürstadt, im Westen Hofheim, im Norden Biblis und, etwas weiter entfernt, im Osten Einhausen. Bis zum Bau der östlichen Ortsumfahrung führte die Bundesstraße 44 durch Bobstadt. Sie kommt aus Richtung Mannheim im Süden und führt über Gernsheim und Groß-Gerau nach Frankfurt am Main im Norden. Am nördlichen Ortsende kreuzte sie die Riedbahn, an der in Bobstadt ein Haltepunkt liegt. Die Strecke wurde inzwischen für den Hochgeschwindigkeitsverkehr bis zu 200 km/h ausgebaut. Seit Fertigstellung der Ortsumfahrung gibt es zwischen Bobstadt und der Kernstadt einen Abzweig von der Bundesstraße, der als Landesstraße L 3411 durch die Frankensteinstraße nach Hofheim führt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten findet man in 3 km entfernten Kernstadt Bürstadt.

Ausstattung: Die Etagen sind wir folgt aufgeteilt:

EG:
- Flur / Diele
- Gäste WC
- 2 Schlafzimmer
- 1 Durchgansgzimmer (Ankleide / Büro)
- Tageslichtbad
- Hauswirtschaftsraum

OG:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer/Zimmer
- Balkon

Die Käufer dürfen sich an folgender Ausstattung erfreuen

- Badezimmer und Gäste WC mit modernen weißen & braunen Fließen
- Badezimmer mit ebenerdiger Duschwanne

- neuer Laminatboden in allen Zimmern und Flur
- Garten
- zwei Stellplätze vor dem Haus

Die Elektrik und Wasserleitungen wurde teilweise erneuert.
TV Anschluss in allen Räumen.
Neue Haustür.
Fassade wurde neu gestrichen. Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind auch weiterhin für Sie da!

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

in der aktuellen Ausnahmesituation um COVID-19 möchten wir Ihnen/Euch, sowie unseren neuen Kunden weiterhin gerecht werden und Ihnen/Euch weiterhin unter Beachtung der entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Da wir grundsätzlich bei Besichtigungen nur mit Einzelterminen arbeiten, befinden sich lediglich die Interessenten und der Makler in der Immobilie.

Unsere Makler halten selbstverständlich alle vorgegebenen, notwendigen Hygienemaßnahmen und die entsprechenden Sicherheitsabstände ein.

Für viele unsere Objekte bieten wir Ihnen/Euch auch gerne virtuelle Besichtigungen an, bei denen Sie/Euch der Makler via Video-Chat durch die Immobilie führt. Bei Interesse rufen Sie/Ihr uns hierzu einfach an.

Detaillierte Informationen zu den Immobilien finden Sie in unseren ausführlichen Exposés, welche wir Ihnen/Euch gerne per Mail oder Post zukommen lassen. Fragen können selbstverständlich in einem persönlichen Telefonat beantwortet werden.

Unsere Öffnungszeiten haben wir wie folgt, bis auf weiteres geändert:

Montag bis Samstag: nach Vereinbarung

Bitte die Sicherheitsregeln von mind. 1,5 Meter Abstand, max. 2 Personen und Mundschutz beachten. Desinfektionsmittel befindet sich in unserem Büro.

Durch unseren Einsatz von Home Office sind wir selbstverständlich auch gerne per E-Mail und Telefon für Sie/Euch erreichbar.

Unsere Immobilienangebote finden Sie weiterhin auf unserer Website.

www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Passen Sie bitte auf sich auf und bleiben Sie gesund!

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH